评估基准地价的收益、租金和地价资料,应是能最新反映市场供求状况的资料,以使基准地价更好地引导

A.根据实际投资状况采用重置成本法

B.根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C.根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D.根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

A.以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

B.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

C.以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

D.以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础、土地收益为依据、市场交易资料为参考评估基准地价

A.城镇基准地价

B.基准地价修正系数表

C.收益额

D.市场交易资料

A.纯收益

B. 总收益

C. 土地收益

D. 净收益

A.完整性

B.真实性

C.准确性

D.可靠性

E.安全性

A．城镇基准地价

B．基准地价修正系数表

C．收益额

D．市场交易资料

E．历史地价资料

基准地价确定的原则错误的是()。

A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证

B．土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正

C．以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅

D．要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策

对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是()。

A．在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估

B．在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估

C．在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

D．在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估

A．第一阶段是建立在城市土地定级基础之上,采用数学模型测算土地级差收益,然后根据地租资本化原理将土地级差收益转化为土地价格

B．第二阶段仍然是建立在城市土地定级基础上,但在采用数学模型测算土地级差收益将其转化为土地价格的同时,也利用土地经营收益资料市场交易资料等直接运用收益法、比较法、假设开发法、成本法等评估出若干宗地的价格

C．第三阶段是不经过土地定级而直接评估出基准地价

D．第四阶段调查评估出各地价区段中若干宗地的价格,再求这些宗地价格的平均数,中位数或众数,以此确定出各地价区段的价格