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提问人：网友boyheng 发布时间：2022-01-06
[单选题]

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。

A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

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第1题
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）。 A．由于住宅小区用地条件

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）。

A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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第2题
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路足（）。

A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

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第3题
（题干)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房

(题干)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是()。A.道路扩宽后，交通发生变化

B.绿地率发生变化

C.公共配套设施发生变化

D.土地形状发生变化

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是()。A.噪声和污染程度发生变化

B.土地形状发生变化

C.人口密度发生变化

D.出行便捷程度发生变化

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。A.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B.以减少的绿地的建设成本作为价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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第4题
房地产估价是指房地产估计机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分
析、测算和判断并提供专业意见的活动。()

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第5题
房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。（)
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第6题
房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。（）此题为判断题(对，错)。
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第7题
专业房地产估价的核心内容是房地产估价机构接受他人委托选派注册房地产估价师，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的的特定价值进行分析、测算和判断，并给出相关专业意见的活动（）
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第8题
房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （）此题为判断题(对，错)。
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第9题
目前，中国房地产估价人员职业资格有房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种。 （）＜--Next--＞房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。 （）＜--Next--＞为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质是评估房地产的价格而不是价值。 （）此题为判断题(对，错)。
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第10题
甲、乙两房地产为相邻的工业厂房，甲房地产的单价为1000元/m2，面积为5000m2；乙房地产的单价为800元
/m2，面积为2000m2。现甲乙两企业合并，估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。下面哪种增值分配率应占较大权重比例()。

A．甲：71.4%，乙：28.6%

B．甲：55.6%，乙：44.4%

C．甲：75.8%，乙：24.2%

D．甲：70%，乙：30%

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