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提问人：网友betty1977 发布时间：2022-01-06

[主观题]

在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分

；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

A.0．95

B.0．99

C.1．01

D.1．05

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更多“在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分”相关的问题

第1题

根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，其共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过（）。

A、20%

B、25%

C、30%

D、35%

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第2题

下列关于合法原则说法错误的是（）。

A.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

B.合法原则中所讲的法，是广义的法

C.估价对象状况必须依法判定

D.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

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第3题

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个领域

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区

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第4题

收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。

A.收益

B.经营方式

C.收益年限

D.市场状况

E.风险

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第5题

某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）

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第6题

引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

A.地震

B.电梯数量不够

C.酸雨

D.单行道

E.门窗的自然破损

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第7题

目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）

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第8题

在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）

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第9题

某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/㎡。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

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第10题

成交价格围绕着（）而上下波动。

A.市场价格

B.理论价格

C.清算价格

D.原始价格

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