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提问人：网友jier007 发布时间：2022-01-06
[单选题]

回答6~10题某建成于2000年6月末的临街商住两用商品房，共6层。一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构，其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人杨某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了（）。

A.简支梁

B.圈梁

C.连续梁

D.结构梁

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第1题
根据下列条件，回答下列各题。 天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1997年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居。 此时李某对该土地的使用年限为（）。

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

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第2题
根据下列材料回答下列各 题。 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2009年6月末以337．50万元的熟地价格取得{土地使用权，于2010年5月末开发完成并全部售出。该住宅建筑基底总面积2 250 ㎡，建筑 楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，建筑用地面积3 060 ㎡ 。根据开发建设进度并经房产刑侦主管部门批准，该房地产开发公司在2009年8月末开始预售该商品住房。 该商品住宅楼的楼面地价为()元／㎡ 。

A.1 102．94

B.1 301．47

C.1 500．00

D.6 617．65

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第3题
估价对象为某工业厂房，位于某市建成区内，土地总面积2000平方米，建筑面积5000平方米。土地使用权性质为出让，
建筑物于2000年6月底建成，钢筋混凝土结构。试评估该房地产2008年6月30日的价值。
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第4题
根据下列材料回答下列各 题。 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2009年6月末以337．50万元的熟地价格取得{土地使用权，于2010年5月末开发完成并全部售出。该住宅建筑基底总面积2 250 ㎡，建筑 楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，建筑用地面积3 060 ㎡ 。根据开发建设进度并经房产刑侦主管部门批准，该房地产开发公司在2009年8月末开始预售该商品住房。 {TS}该商品住宅楼的楼面地价为()元／㎡ 。

A.1 102．94

B.1 301．47

C.1 500．00

D.6 617．65

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第5题
计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分
别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。

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第6题
根据下列内容，回答 4～6 题： 张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是

根据下列内容，回答 4～6 题：

张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

第 4 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（）。

A．没有租赁条件下的正常市场价格

B．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C．剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

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第7题
(二) 某企业2013年7月发生的部分经济业务如下： (1)发生无形资产研究费用10万元； (2)支付专设销售部门人员工资20万元； (3)发生产品广告宣传费5万元； (4)支付业务招待费15万元； (5)支付销售产品保险费5万元； (6)计算本月应交纳的城市维护建设税为5万元； (7)计提生产机器设备折旧10万元； (8)本月末预提银行短期贷款利息O．2万元。 要求：根据上述资料，回答第1—5题。 1．以下各项计入期间费用的有()。

A.销售费用

B.制造费用

C.管理费用

D.财务费用

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第8题
某生产性外商投资企业，合同经营期，12年。1999年开始生产，当年亏损15万元；2000年获利10万元；2001年
获利40万元，外商投资者将分得的税后利润16万元再投资于该企业；2002年亏损8万元；2003年获利60万元，外国投资者将分得的税后利润20万元与银行贷款100万元一并再投资开办了另一家外商投资企业(经营期10年)。(假设地方所得税6年间均免税)

根据所给资料，回答下列问题：

该企业2003年度应纳企业所得税为()万元。

A．9

B．7.8

C．18

D．15.6

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第9题
天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

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