题目内容
（请给出正确答案）
采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A．待估宗地价格
B．管理费用
C．销售税费
D．购地税费
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A.确定土地最佳利用方式
B.估算评估对象房地产总价
C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D.计算(剥离)土地价格
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括()。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．利息
D．税费
A.房地产市场不稳定，价格波动很大
B.城市有稳定的土地供应计划和政策
C.房地产交易资料信息完整，可公开查询
D.贷款利率不变
E.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。()
A．正确
B．错误
A.利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
B.利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
C.利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D.利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
E.利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
剩余法不适于评估()。
A．具有潜在开发价值的土地价格
B．不具有潜在开发价值的土地价格
C．现有新旧房地产中的土地价格
D．地上有写字楼的土地价格
采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了()。
A．预测原则和替代原则
B．供求原则和协调原则
C．预测原则和最有效使用原则
D．竞争原则和贡献原则
下列情况中，()的土地价格不能用剩余法评估。
A．待开发土地
B．待整理土地
C．建筑物已陈旧的房地产
D．土地具有开发或潜在开发价值的土地
A.征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B.成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C.成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D.土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
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