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提问人：网友jiner0007 发布时间：2022-01-06

[主观题]

估价原则是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价格形成和运动的客观规律认识

的基础上,总结出的一些简明扼要的,在估价活动中应遵循的法则或标准。房地产估价原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。()

A．正确

B．错误

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更多“估价原则是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价格形成和运动的客观规律认识”相关的问题

第1题

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人,其中( )是估价主体。

A、估价报告的使用者

B、估价服务的需求者

C、估价委托人

D、注册房地产估价师和估价机构

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第2题

房地产抵押估价报告应当向估价报告使用者作如下提示（）。

A. 估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响

B. 在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点

C. 合理使用评估价值

D. 定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估

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第3题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。

A. 收益法

B. 成本法

C. 假设开发法

D. 市场比较法

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第4题

房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）

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第5题

报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。()

A．正确

B．错误

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第6题

建筑物净收益=()×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。

A．建筑物重置价

B．建筑物现值

C．土地价格

D．房地产价格

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第7题

净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。()

A．正确

B．错误

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第8题

城市中有一块空地,目前未作任何使用,因此这块空地没有价值。()

A．正确

B．错误

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第9题

对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的量,故可将房地产价格定义为:房地产价格是为和平地获得他人的房地产所必须付出的代价,在现今社会它通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付,如以房地产作价入股换取技术、专利等。

A．本质

B．现象

C．广义

D．狭义

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第10题

1999年2月建设部会同国家质量技术监督局联合发布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》,自()起施行。

A．1999年6月1日

B．1999年7月1日

C．1999年8月1日

D．1999年9月1日

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