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提问人：网友tangfly 发布时间：2022-01-06

[多选题]

若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为()。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

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第1题

某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容，回答以下问题。下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有()。

A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格

B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计人企业资产

C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产

D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

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第2题

某县宾馆建于20世纪80年代，以划拔方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10kV，供水管径300mm．排水管径500mm，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通信设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。请就上述内容，回答71—75小题的问题。下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有()。

A.划拨土地使用权价格一出让土地使用权价格

B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产

C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产

D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益

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第3题

该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有()。

A.补办出让手续

B.保留划拨

C.作价出资（入股）

D.国有租赁

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第4题

对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有()。

A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整

B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度

C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整

D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

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第5题

某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处

置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是 ()。

A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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第6题

为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是()。

A.具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册

B.企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估

C.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管

D.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续

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第7题

某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（)。

A.企业土地抵押时按评估工业用途评估

B. 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

C. 企业改制时按评估工业用途评估

D. 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

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第8题

某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（）

A.企业土地抵押时按评估工业用途评估

B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

C.企业改制时按评估工业用途评估

D.企业改制（出售）时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

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第9题

为加强土地地价管理工作，2008年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2008年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题A省国土资源部门在改革土地估价结果确认和土地资产处置审批上，下列做法符合现行规定的有()。

A.坚持以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批

B.企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，要进行处置审批

C.改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案

D.市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据

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第10题

A省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是()。

A.具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向A省土地估价师协会注册

B.企业改制需要进行土地估价的，应由A省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估

C.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管

D.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到A省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续

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