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提问人：网友b11b6b82
发布时间：2022-01-07
[主观题]
新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买
卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A．项目执行企划 B．销售准备 C．销售执行 D．项目结算
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A.接待顾客
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第3题
背景材料：2011年，某房地产公司与出租汽车公司（以下合并简称建设方）合作，在某市市区共同开发房地产项目。该项目包括两部分，一部分是6.3万m2的住宅工程，另一部分是与住宅相配套的3.4万m2的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备，自2008年开工建设到2011年4月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见，从而使综合楼建设的各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收，配套工程急需跟上，在综合楼施工许可证未经审核批准的情况下开始施工。该行为被市监督执法大队发现后及时制止，并责令停工。
本案例中，建设方被市监督执法大队责令停工的主要原因是（）。
A. 不应将住宅工程和综合楼工程分期建设
B. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建住宅工程
C. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建综合楼
D. 不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，验收住宅工程
第4题
在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是（）。
A. 让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易
B. B.根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C. C.协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D. D.取得客户的信任
第5题
根据下列材料回答下列各题。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2017年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。
新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。
A.销售准备
B.项目签约
C.项目执行仓划
D.销售执行
关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为()。A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B.张某应当与乙公司订立预售合同
C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同
D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
在房地产经纪的发展历史中，()逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。A.房地产行纪
B.房地产代理
C.房地产包销
D.房地产信托
张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。A.5
B.10
C.15
D.20
在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。A.150
B.154
C.155
D.157
乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
第7题
房屋转租必须符合的条件有（）。 A．承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B．应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租入双方签订 C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外 D．转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E．转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止
第8题
商圈经营的工作内容包括（）。 A．建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……)B．互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……)C．区域的人文背景 D．区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)E．布告栏类型的统计
第9题
信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。收集信息的技能包括()。
A．对信息鉴别、分类和整理能力
B．对信息储存和快速检索能力
C．准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力
D．灵活运用各种信息收集方法能力
E．数学处理分析能力
