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提问人:网友tlp070501 发布时间:2022-01-06
[主观题]

收益法不是净收益和资本化率每年不变,获取收益的年限为无限年,并且获取房地产收益的风险与获取银

行存款利息的风险相当的前提下的收益法情形。()

A.正确

B.错误

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第1题
净收益的测算途径可分为()。

A. 基于租赁收入测算净收益

B. 基于营业收入测算净收益

C. 基于销售收入测算净收益

D. 基于期末转售收益

E. 基于商业经营收入测算净收益

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第2题
运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法),需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。

A. 净运营收益

B. 潜在毛收入

C. 有效净收入

D. 税前现金流量

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第3题
计息期有些费用不是发生在一个时间点,而是在一段时间内连续发生,但计息时通常将其假设为所发生的时间段内()。

A.均匀发生

B.期中发生

C.估价时点发生

D.终点时发生

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第4题
确定开发经营期的目的是()。

A.为了把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入

B.利息的负担

C.预测开发完成后的房地产售价、租金

D.预测开发完成后各项支出与收入折现计算等服务

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第5题
砖木结构一等:生产用房的耐用年限为()年,受腐蚀的生产用房()年,非生产用房为()年。

A.30

B.20

C.40

D.50

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第6题
房屋完损等级是根据房屋的()三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

A.结构

B.装修

C.设备

D.市场价格

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第7题
估价人员列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及资格说明,并由本人签名、盖章。()

A.正确

B.错误

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第8题
估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,是估价报告使用的限制条件等。()

A.正确

B.错误

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第9题
对于任一块土地,根据马克思的思想有()。

A.地租=市场价格-个别生产价格

B.地租=市场价格-生产成本

C.地租=市场价格-经营利润

D.地租=市场价格-平均利润

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第10题
从理论上讲,()是道路对地价影响的转折点。

A.地价有显著差异的地点

B.十字路口或丁字路中心处

C.两路口之间的街道

D.标准深度

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