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提问人：网友yimu1976 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某开发商通过拍卖获得_块建设用地的使用权，未进行投资建设就把土地转让给另一个开发单位进行开发

，结果受到有关部门的查处。查处该案件所依据的法律是()

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《建筑法》

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第1题

某开发商通过拍卖获得一块建设用地的使用权，未进行投资建设就把土地转让给另一个开发单位进行开

发，结果受到有关部门的查处。查处该案件所依据的法律是（）

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《建筑法》

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第2题

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发商可能是通过（）方式获得此块土地的

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。

根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发商可能是通过（）方式获得此块土地的

A．划拨

B．租赁

C．拍卖

D．招标

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第3题

某房地产开发商在一次土地拍卖会上购得一块土地，取得建设用地使用权。房地产开发商与国有土地出让人之间就出让国有建设用地使用权及如何行使建设用地使用权等问题达成明确的协议，签订了国有建设用地使用权出让合同。国有建设用地使用权出让合同的出让人是()。

A.特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

B.不特定的，可根据需要确定

C.特定的，必须是市、县人民政府

D.特定的。必须是市、县以上人民政府

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第4题

初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机．开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答66~70小题的问题。该土地的最后取得方式可能是（）

A.租赁

B.出让

C.转让

D.划拨

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第5题

甲公司取得某块土地的建设用地使用权，并在该土地上建造商品房100套。但这块土地位于郊区，交通不便

，为解决出入不便问题，甲遂与毗邻房地产开发商乙书面约定在乙公司取得建设用地使用权的土地上开辟一条道路供其通行，甲支付给乙20万元，但没有进行登记。后甲将100套住宅分别出售给100个业主。下列表述正确的是：

A.甲和乙之间只存在合同关系，不存在有效的物权关系

B.购买商品房的业主按照各自享有的建设用地使用权的比例享有通过乙土地的权利

C.购买房屋的每个业主即享有独立的通过乙土地的权利

D.如果乙将建设用地使用权转让给不知情的丙，购买甲房屋的业主即可继续向丙主张权利

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第6题

金龙开发公司2007年通过支付出让金的方式取得某块地的商业开发权，2008年与红星公司共同开发商品房，金龙公司以建设用地使用权人股，获得商品房25％的所有权，红星公司承担所有开发费用，获得75％的所有权，以下说法正确的有()。

A.金龙公司可以以建设用地使用权人股

B.金龙公司应到土地管理部门变更登记

C.共同开发该土地的合同无效

D.该商品房建好后使用年限为40年

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第7题

初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答下列小题的问题。该土地的最后取得方式可能是（）

A.租赁

B.出让

C.转让

D.划拨

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第8题

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：就甲与政府部门的合同、甲乙之间的转让合同以及甲乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：（）

A.甲与政府部门的合同属于民事合同

B. 甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权

C. 乙与甲之间的合同属于买卖合同

D. 乙取得该块建设用地使用权必须办理登记

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第9题

A房地产公司现场拍卖获得某城市内100000平方米土地（含代征道路、绿化用地10000平方米)70年使用权，

A房地产公司现场拍卖获得某城市内100000平方米土地(含代征道路、绿化用地10000平方米)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120平方米。 A公司获得土地使用权后，()，才能合法使施工队进驻工地。A.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并向市政工程部门办理相关手续

B.向建设管理部门办理开工许可证即可

C.交付剩余土地出让金，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，向市政工程部门办理相关手续，取得开工许可证后方可

D.取得预售许可证

开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如()，则判定此工程建设为违法建设。A.违反建设工程规划许可证的规定

B.擅自变更批准的规划设计图纸

C.未取得建设工程规划许可证

D.违反批准文件规定的临时建设工程

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第10题

2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机

．开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，开发商通过正常出让程序获得土地使用权。2004年下半年，设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。

就上述内容，回答66~70小题的问题。

该土地的最后取得方式可能是()。

A.租赁

B．出让

C．转让

D．划拨

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