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提问人：网友anonymity 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：（1)经估算国产设备购置费为2000万元（人民币)。进口设备FOB为2

某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：

(1)经估算国产设备购置费为2000万元(人民币)。进口设备FOB为2500万元(人民币)，到岸价(货价、海运价、运输保险费)为3020万元(人民币)，进口设备国内运杂费为100万元。

(2)本地区已建类似工程项目中建筑工程费用(土建、装饰)为设备投资的23%，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息见表10-11，建筑工程综合费率为24.74%。设备安装费用为设备投资的9%，其他费用为建设投资的8%，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。

(3)基本预备费率按8%考虑。

表10-112001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息
名称	单位	数量	2001年预算单价/元	2004年初预算单价/元
人工	工日	24000	28	32
钢材	t	440	2410	4100
木材	m³	120	1251	1250
水泥	t	850	352	383
名称	单位	合价	调整系数
其他材料费	万元	198.50	1.1
机械台班费	万元	66.00	1.06

注：其他材料费是指除钢材、木材、水泥以外的各项材料费之和。

问题：

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更多“某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：（1)经估算国产设备购置费为2000万元（人民币)。进口设备FOB为2”相关的问题

第1题

（一）某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城镇居民可支配收入平均增长率为5%；②2005～2006年两年间，城市旧城改造拆迁建筑面积10万m2；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让金按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元／m2：⑤该市工业用地出让最低价标准为384元／m2；⑥2004～2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元／m2，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元／m2。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成．年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体经济组织支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元／亩。请根据以上情况，回答51—55题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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第2题

某地2016年拟建一年产50万吨产品的工业项预计建设期为3年。该地区2013年已建年产40万吨的类似项目

投资为2亿元。已知生产能力指数为0.9，该地区2013、2016年同类工程造价指数分别为108、112，预计拟建项目建设期内工程造价年上涨率为5%。用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资为()亿元。

A.2.54

B.2.74

C.2.75

D.2.94

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第3题

某企业拟建一项目，计划3年建成。与某银行商定贷款年利率为10%，复利计息，第1年初贷款1000万元，

第2年初贷款800万元，第3年初贷款500万元。第4年末起至第8年末，该企业每年年末等额偿还银行贷款，试问偿还期内每次应偿还多少？

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第4题

2004年初，某乡镇为发展集体经济，决定在辖区内以优质土壤为原料建一大型砖厂，该项目供地政

策属于（）。

A．积极供地

B．限制供地

C．禁止供地

D．都不对

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第5题

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。请根据以上情况回答以下问题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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第6题

某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元/平方米；爹该市工业用地出让最低价标准为384元/平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200元/平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元/亩。请根据以上情况回答以下问题。下列对该城市地价水平变化的分析正确的是()。

A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨

B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因

C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长

D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

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第7题

案例题：某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设

备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施系数，见表2。本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率为8%（按年计息）。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率5%。问题： 1.已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。案例题：某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设备投

案例题：某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设备投

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第8题

某企业兴建一工业项目，第一年投资1000万元，第二年投资2000万元，第三年投资1500万元，投资均发生在年初，其中后两年的投资使用银行贷款，年利率10%。该项目从第三年起开始获利并偿还贷款，10年内每年年末获净收益1500万元，贷款分5年等额偿还，每年应偿还（）万元。

A.814

B.976

C.1074

D.1181

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第9题

拟建某工业生产项目，其基础数据如下： 1．固定资产投资总额为5263.90万元（其中包括无形资产600万元

拟建某工业生产项目，其基础数据如下：

1．固定资产投资总额为5263.90万元(其中包括无形资产600万元)。建设期2年，运营期8年。

2．本项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。自有资金在建设期内均衡投入；贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入1000万元。贷款年利率10%(按年计息)，由中国建设银行获得。在运营期初，按照每年最大偿还能力偿还。无形资产在营运期8年中，均匀摊入成本。固定资产残值300万元，按照直线法折旧，折旧年限12年。

3．本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力的70%，第4年达到设计生产能力的90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。

4．所得税税率33%。

5．项目的资金投入、收益、成本，见表1－1。

拟建某工业生产项目，其基础数据如下： 1．固定资产投资总额为5263.90万元（其中包括无形资产60

【问题】

1．计算建设期贷款利息和营运期固定资产折旧费、无形资产摊销费。

2．编制项目的还本付息表、总成本费用表和损益表。

3．编制项目的资金来源与运用表。

4．编制该项目的资产负债表。

5．从清偿能力角度，分析项目的可行性。

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第10题

某拟建项目，第一年初投资100 万元，第二年初投资200 万元，第三年初投资150万元，从第四年年初起连续6年每年可获净收入145 万元。若期末残值不计，基准收益率为10%。要求：（1）画出该项目的现金流量图；（2）计算该项目的净现值，并判断该项目经济上是否可行。

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