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提问人：网友yyfctg 发布时间：2022-01-06
[主观题]

直接成本利润率=（)土地取得成本+开发成本。A．销售收入B．投资收益C．土地利润D．开发利润

直接成本利润率=()土地取得成本+开发成本。

A．销售收入

B．投资收益

C．土地利润

D．开发利润

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第1题
下列关于开发利润的计算,正确的一项是（)。A．开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成

下列关于开发利润的计算,正确的一项是()。

A．开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费

B．开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息

C．开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-销售税费

D．开发利润=开发完后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用

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第2题
某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权。该地块面积为1.8km2
，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30%。根据调查，该市同类土地取得费用为10万元/亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1.4亿元/km2。开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40%、30%，20%。贷款年利率一年期为6%、二年期为7%、三年期为8%；投资利润率为12%。当地土地增值收益是土地成本价格的 20%，土地还原利率为6%。1998年起至2004年地价上涨幅度为每年增长2%。

2002年某乙房地产开发公司在其中3000m2的A地块上建成综合写字楼并对外出租。写字楼面积6200m2，耐用年限50年，残值率为4%。目前该类建筑的重置价格为1800元/m2，建筑物还原利率为8%。2004年，某丙咨询公司以此作为典型案例，测算出该市同类房地产的综合还原利率为7.42%，请问是否正确？

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第3题
在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

E.投资利息

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第4题
直接成本利润率=（)/（土地取得成本+建设成本)。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润

直接成本利润率=()/(土地取得成本+建设成本)。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润

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第5题
房地产开发直接成本利润率的计算基数包括()。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.维护费用

D.投资利息

E.销售费用

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第6题
房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费

D.投资利息

E.销售费用

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第7题
有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4平方公里，适宜进行“五通一平”的开：发后分块有偿转
让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元/平方米，开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开：发成本、管理费用等估计为每平方公里2.5亿元；贷款年利率为10%；投资利润率为 20%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。估算该成片荒地的总价和单价。

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第8题

成本法中估算开发利润时，直接成本利润率的计算基数是（）。

A.土地取得成本+建设成本

B.土地取得成本+建设成本+管理费用

C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

D.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

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第9题
房地产开发直接成本利润率的计算基数包括()。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费

D.投资利息

E.销售费用

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第10题
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，
投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为()元/m2。

A．1840

B．2840

C．2966

D．3000

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