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提问人：网友wushoujun 发布时间：2022-01-07
[单选题]

某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）。

A.不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B. 不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C. 同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同

D. 同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同

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第1题
某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出（）

A.不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同

D.同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同

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第2题
当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格的影响较大；而当绿地率已较高时，再提高绿地率对房地产价格的影响就较小，说明同一房地产价格影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能不同。（）
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第3题
以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A.修建铁路会使得房地产价格增值

B.通常情况下楼层比朝向对价格的影响大

C.有些因素对房地产价格的影响与时间无关

D.提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大

E.随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

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第4题
某房地产项目建设用地面积5公顷,二类居住用地,容积率R≤25,建筑密度≤30%,绿地率≥35%.土地成交总价15亿元,该项目的计容楼面地价是（)。

A.12000元/平方米

B.10000元/平方米

C.5000元平/方米

D.15000元平/方米

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第5题
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是()。

A.道路扩宽后，交通发生变化

B.绿地率发生变化

C.公共配套设施发生变化

D.土地形状发生变化

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第6题
当城市道路的红线宽度小于40m时，其绿地率要达到：

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

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第7题
（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地
产估价师咨询房地产价值变动情况。

第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（）。

A．道路扩宽后，交通发生变化

B．绿地率发生变化

C．公共配套设施发生变化

D．土地形状发生变化

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第8题
衡量房地产市场风险的指标是（)。

A.绿地率

B.得房率

C.房价收入比

D.空置率

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第9题
（二）某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积40万平方米，住宅建筑面积30万平方米，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

A.建筑面积密度

B.容积率

C.建筑密度

D.绿地率

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第10题
（四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地

(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是()。

A．道路扩宽后，交通发生变化

B．绿地率发生变化

C．公共配套设施发生变化

D．土地形状发生变化

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