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提问人：网友欧阳灿发布时间：2022-10-18

[主观题]

2008年4月，DY市嘉业房地产开发公司根据DY市发展和改革委员会《关于东营河综合治理工程概算和招标方案的批复》文件向DY市规划局申请办理东营河综合治理工程建设用地规划许可证。DY市规划局经审核，认为DY市嘉业房地产开发公司申请的东营河建设用地规划许可证材料符合用地规划，遂根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，为DY市嘉业房地产开发公司核发了东营河建设用地规划许可证。但是此行为却遭到利害关系人DY市益方置业集团的申诉。益方置业集团声称早在1996年6月他们就取得了东营河建设许可用地范围内的部分土地使用权，依法享有对该地段部分土地50年的使用权。益方置业集团认为DY市规划局核发的嘉业房地产开发公司东营河建设用地规划许可证行为侵犯了益方置业已有的同一地块的土地使用权。于是益方置业集团向省建设厅申请行政复议。省建设厅作出了维持行政复议决定书。益方置业不服，遂向法院提起行政诉讼，请求法院撤销被告DY市规划局核发的嘉业房地产开发公司东营河建设用地规划许可证。请问：（1）益方置业集团是否具有行政诉讼原告的主体资格？依据是什么？（2）被告DY市规划局核发的嘉业房地产开发公司东营河建设用地规划许可证是否合法？依据是什么？

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第1题

A房地产开发公司于2008年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得

了该项目建设用地使用权。2008年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2008年4月，正式开工建设。2009年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

根据以上材料回答 96～105 题：

第 96 题 A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为（）年。

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第2题

2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是（）。

A.划拨

B. 无偿划拨

C. 出让

D. 拍卖出让

E. 招标出让

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第3题

因甲公司不能偿还到期债务，贷款银行向法院提起民事诉讼。2004年6月7日，银行在诉讼中得知市发展和改革委员会已于2004年4月6日根据申请，将某小区住宅项目的建设业主由甲公司变更为乙公司。后银行认为行政机关的变更行为侵犯了其合法债权，于2006年1月9日向法院提起行政诉讼，请求确认市发展和改革委员会的变更行为违法。下列关于起诉期限的哪种说法符合法律规定？

A.原告应当在知道具体行政行为内容之口起5年内提起行政诉讼

B.原告应当在知道具体行政行为内容之日起20年内提起行政诉讼

C.原告应当在知道具体行政行为内容之日起2年内提起行政诉讼

D.原告应当在知道具体行政行为内容之日起3个月内提起行政诉讼

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第4题

因甲公司不能偿还到期债务，贷款银行向法院提起民事诉讼。2004年6月7日，银行在诉讼中得知市发展和改革委员会已于2004年4月6日根据申请，将某小区住宅项目的建设业主由甲公司变更为乙公司。后银行认为行政机关的变更行为侵犯了其合法债权，于2006年1月9日向法院提起行政诉讼，请求确认市发展和改革委员会的变更行为违法。下列关于起诉期限的哪种说法符合法律规定？（）

A.原告应当在知道具体行政行为内容之日起5年内提起行政诉讼

B.原告应当在知道具体行政行为内容之日起20年内提起行政诉讼

C.原告应当在知道具体行政行为内容之日起2年内提起行政诉讼

D.原告应当在知道具体行政行为内容之日起3个月内提起行政诉讼

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第5题

某业主甲起诉某房地产开发公司乙位予T市N区的商品房质量不合格的纠纷，T市中级人民法院于2008年10

月15日作出生效判决，要求乙在判决生效之日起10日内赔偿甲人民币30000元，当事人当庭领取了判决书。那么，如果乙拒绝履行判决，甲应当最迟在（）之前申请人民法院强制执行。

A．2009年4月15日

B．2009年10月15日

C．2009年4月25日

D．2009年10月25日

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第6题

某业主甲起诉某房地产开发公司乙位于丁市D区的商品房质量不合格的纠纷，丁市中级人民法院于2008年

10月15日作出生效判决，要求乙在判决生效之日起10内赔偿甲人民币30000元，当事人当庭领取了判决书。那么，如果乙拒绝履行判决，甲应当最迟在()之前申请人民法院强制执行。

A．2010年4月15日

B．2010年10月15日

C．2010年4月25日

D．2010年10月25日

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第7题

因甲公司不能偿还到期债务，贷款银行向法院提起民事诉讼。银行在诉讼中得知市发展和改革委员会已于2004年4月6日根据申请，将某小区住宅项目的建设业主由甲公司变更为乙公司。后银行认为行政机关的变更行为侵犯了其合法债权向法院提起行政诉讼，请求确认市发展和改革委员会的变更行为违法。在银行的诉讼请求中应当首先包含下列哪一项？()

A.撤销之诉

B.履行之诉

C.确认之诉

D.变更之诉

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第8题

因甲公司不能偿还到期债务，贷款银行向法院提起民事诉讼。2005年6月7日，银行在诉讼中得知

市发展和改革委员会已于2005年4月6日根据申请，将某小区住宅项目的建设业主由甲公司变更为乙公司。后银行认为行政机关的变更行为侵犯了其合法债权，于2006年1月9日向法院提起行政诉讼，请求确认市发展和改革委员会的变更行为违法。下列关于起诉期限的哪种说法符合法律规定？

A．原告应当在知道具体行政行为内容之日起5年内提起行政诉讼

B．原告应当在知道具体行政行为内容之日起20年内提起行政诉讼

C．原告应当在知道具体行政行为内容之日起2年内提起行政诉讼

D．原告应当在知道具体行政行为内容之日起3个月内提起行政诉讼

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第9题

G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司，下列说法正确的是（）。

A.B房地产开发公司在物业建成和出售前，无权选聘C物业服务公司

B. B房地产开发公司在物业建成和出售前，有权选聘C物业服务公司

C. B房地产开发公司在物业建成和出售前，选聘C物业服务公司是符合规定的

D. B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主大会有权选聘物业服务公司

E. B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主委员会有权选聘物业服务公司

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第10题

某城市地方政府在城市中心区投资兴建一座现代化公共建筑A，批准单位为国家发展改革委员会，文号为

发改投字[2005]146号，建筑面积56844m2，占地4688m2，建筑檐口高度68.86m,地下三层，地上二十层。采用公开招标、资格后审的方式确定设计人，要求设计充分体现城市特点，与周边环境相匹配，建成后成为城市的标志性建筑。招标内容为方案设计、初步设计和施工图设计三部分，以及建设过程中配合发包人解决设计遗留问题等事项。

[问题]

(1)设计招标公告包含哪些基本内容？

(2)本项目计划2008年9月10日起发售招标文件，针对本项目代招标人拟一份设计招标公告。

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第11题

根据下列文字，回答下列各题。Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（）。

A.A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

B.A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

C.A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

D.A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

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