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提问人：网友atskyfly 发布时间：2022-01-07
[主观题]

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业

厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（）万元。

A．500

B．300

C．260

D．360

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第1题
某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元.城市规划确认该土地可用于住宅或工业.该宗土地的价值应评估为().
A、500万元

B、300万元

C、80万元

D、360万元

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第2题
某押品为一宗土地,该土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产,目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则,该押品的价值应评估为()万元。
A、500

B、300

C、280

D、360

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第3题
某押品为一宗土地,该土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业,目前该押品所在城市住宅市场已经饱和,评估人员分析该土地最大的可能是用于工业,将200万元做为评估价值,这体现了押品评估的()。
A、合法原则

B、谨慎原则

C、替代原则

D、预期收益原则

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第4题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。

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第5题
运用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。

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第6题
甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，二年间物价累计上升25%，该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及行关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%。

要求:根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）。

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第7题
某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为( )。

A．8600元

B．8800元

C．9000元

D．12000元

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第8题
在房地产开发中的“三通一平”费用属于（ ）。

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第9题
从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 （ ）估计值。

A．成交价格

B．重建成本

C．交换价值

D．劳动价值

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