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提问人：网友siasren 发布时间：2022-01-06

[单选题]

根据下列材料回答下列各题。刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（）。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

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第1题

根据下列材料回答下列各题。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为()。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的()。A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

刘某缴纳的5000元定金()。A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用

刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的()。A.1%

B.1%～2%

C.2%～3%

D.2%～4%

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括()。A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费

如果该住宅产权登记面积为142 m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，()。A.刘某有权退房

B.刘某不退房，甲公司返还房价款16 000元

C.刘某不退房，甲公司返还房价款23 000元

D.刘某不退房，甲公司返还房价款32 000元

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第2题

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（）。A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费

如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。A.刘某有权退房

B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

A.2%-5%

B.3%-6%

C.4%-7%

D.5%-8%

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第3题

根据下列材料回答下列各题。

2015年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2016年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2017年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

乙公司应当()。

A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.已经取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为()。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10 d内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15 d内未作出书面答复的视为接受期划、设计变更

C.郑某如果退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15 d内作出书面答复，否则应承担违约责任

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述，正确的为()。A.选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书

B.物业管理委托方为甲公司

C.物业管理费用甲公司承担

D.维修基金不得由物业管理企业代管

经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以()的罚款。A.1000元以上5000元以下

B.1000元以上1万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为()。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之闻借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

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第4题

2005年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2006年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。A.在开工前申领施工许可证

B.在开工前申领开工报告

C.取得建筑企业资质证书

D.对该工程施工质量负责

下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（）。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C.郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复，否则应承担违约责任

D.甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（）。A.选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书

B.物业管理委托方为甲公司

C.物业管理费用甲公司承担

D.维修基金不得由物业管理企业代管

经查，刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据《物业管理条例》，对刘某应当处以（）的罚款。A.1千元以上5千元以下

B.1千元以上1万元以下

C.5万元以上20万元以下

D.5万元以上30万元以下

下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（）。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋己出租的情况告知银行

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第5题

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（）。

A.3％

B.5％

C.8％

D.10％

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第6题

关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述，正确的是（）。

A.显失公平，可变更，有效

B.是双方当事人真实意思表示，有效

C.以合法形式掩盖非法目的，无效

D.恶意串通，损害国家利益，无效

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第7题

国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式。

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料

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第8题

关于该地块的房屋拆迁，下列表述错误的是（）。

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申颁房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C.拆除违法建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

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第9题

物业管理业是()的行业。

A.知识密集和技术密集

B.知识密集和劳动密集

C.知识密集和资金密集

D.资金密集和劳动密集

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第10题

建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以（）次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4

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