房地产市场指标中,城市家庭总支出指除借贷支出以外的全部家庭支出,包括()
A.消费性支出
B.确定性支出
C.转移性支出
D.社会保障支出
E.财产性支出
- · 有3位网友选择 A,占比30%
- · 有2位网友选择 E,占比20%
- · 有2位网友选择 B,占比20%
- · 有2位网友选择 C,占比20%
- · 有1位网友选择 D,占比10%
A.消费性支出
B.确定性支出
C.转移性支出
D.社会保障支出
E.财产性支出
A. 在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧
D. 在运用假设开发法估价时,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
某商品住宅在建工程,土地总面积为15000㎡,容积率为2.5,已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月,相似商品住宅的市场价格为8000元 /㎡。
该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。A.6
B.18
C.24
D.42
该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元。A.1.2
B.2.0
C.3.0
D.3.2
按假设开发法计算时,该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括()。A.土地取得成本
B.续建成本
C.销售税费
D.取得该在建工程的税费
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。A.征地拆迁费用
B.后续开发的必要支出
C.商品住宅建筑安装工程费
D.后续开发的必要支出及应得利润
案例对某市商品住宅购房需求的市场调查
近年来,某市商品房价格的大幅度提高,加之外来人口的大量涌入,外地大量的炒家也随之进入,对房地产价格的上升起到了推波助澜的作用。尽管中央、地方出台了一系列控制房价上涨的政策,但收效甚微。某集团公司多年前就想进军该行业,但对商品住宅市场需求的起伏不定一直犹豫不决。为此,该集团公司决策层要求市场策划部门对该市的家庭基本情况、收入、支出、住房(已有房)、面积、设施、环境、满意度,未购房者对住房的面积、设施、环境及周边环境的需求等,包括竞争对手、政府的动作、交通道路、生活习性等方面进行全方位的调查,调查时间从2007年10月1日至2007年12月31日。
某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米,容积率为2.5,已正常开发建设16个月。同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月,相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
该商品住宅在建工程的后续建设期为()个月。A.6
B.8
C.16
D.22
该房地产开发项目开发完成后的价值为()亿元.A.1.2
B.2.0
C.3.0
D.3.2
按假设开发法计算,该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括()。A.土地取得成本
B.续建成本
C.销售税费
D.取得该在建工程的税费
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去()。A.征地拆迁费用
B.已投入的开发建设费用
C.商品住宅建筑安装工程费
D.后续开发的必要支出及应得利润
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