工业物业一般都是用来自主经营,从生产的商品出售产生的收益来达到投资目的,一般交易量庞大,交易

A、项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比值被称为投资收益率

B、考察项目单位投资盈利能力的静态指标是资本金利润率

C、考察项目单位投资对国家积累的贡献水平的指标是投资利润率

D、反映投入项目的资本金的盈利能力的指标投资利税率

A．通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力提高给投资者带来的风险

B．市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险

C．变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致的资金损失的风险

D．周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险

A．正确

B．错误

A．正确

B．错误

A．正确

B．错误

A．土地费用,楼面地价

B．土地费用,开发投资

C．投资成本,房地产开发初期成本

D．投资收益,房地产开发初期收益

A．人口占城市面积的70%,有的地区甚至高达90%以上

B．建筑密度高达70%~80%,有的地区甚至达到90%

C．建筑密度高达50%~60%,最高的地区可达到75%

D．人口密度为5~7人/m2

A．正确

B．错误

A．难以估算成本

B．具有向市场挑战的实力

C．公司打算与同行和平共处

D．如果另行定价,很难了解购买者和竞争者对本公司的价格反应

A．接受委托。在项目建议被批准之后,开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究

B．调查研究。主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等,以便确定项目的经济规模和项目构成

C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价。对调查分析后所确定的最佳方案,在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上,对方案进行详细财务评价和国民经济评价

D．编制可行性研究报告。经过先前的分析与评价,即可编制详细的可行性研究报告,推荐一个以上的可行方案和实施计划,提出结论性意见、措施和建议,供决策者作为决策依据