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提问人：网友bitzgx
发布时间：2022-01-06
[主观题]
房地产开发企业开发房地产商品房产品时，其土地使用权形成（）。A.流动资产B.递延资产C.无形资产D.
房地产开发企业开发房地产商品房产品时，其土地使用权形成（）。
A.流动资产
B.递延资产
C.无形资产
D.固定资产
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A.500
B.1000
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第1题
某房地产开发企业2013年出售了其新建的商品房，取得销售收入9900万元，与该商品房相关的取得土地使
用权支付的金额和开发成本共计3600万元；期间发生销售费用600万元，管理费用400万元，财务费用300万元；该企业不能按转让房地产项目计算分摊借款利息支出；当地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定的最高比例执行。则在计算企业转让商品房应纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的合计金额为()万元。
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第2题
位于市区的某房地产开发企业整体出售了其新建的商品房，取得销售收入9900万元，与该商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计3600万元;销售费用600万元，管理费用400万元，财务费用300万元;该公司没有按房地产项目计算分摊借款利息;该省政府规定，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行。出售过程中缴纳营业税180万元，城建税12.6万元，教育费附加5.4，印花税1.8万。计算企业转让商品房应纳土地增值税
A.194.4
B.199.8
C.181.8
D.180
第3题
房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于（)。A.新建商品房经纪业务中
房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于()。
A.新建商品房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的卖方代理
D.存量房经纪业务中的买方代理
第4题
某粮食生产企业（非房地产开发企业)整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的取得土地使用权所支
某粮食生产企业(非房地产开发企业)整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的取得土地使用权所支付的金额为6000万元，开发成本共计4000万元；该企业不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时，房地产开发费用扣除比例按10％执行；与转让商品房的有关税费为300万元(含印花税)。计算该企业转让商品房项目应缴纳的土地增值税时，扣除项目金额合计为()万元。
A．10300
B．11300
C．12300
D．13300
第5题
房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
第6题
房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协
调工作一般由()负责。
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A．房地产开发企业
B．地方房地产经纪行业组织
C．资信最好的一家房地产经纪机构
D．资质等级最高的一家房地产经纪机构
第7题
房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房
地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
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A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
第8题
房地产经纪机构代理销售新建商品房时，要注意对（)进行审查，以确保交易安全。
A.房地产开发企业的资质
B.土地利用总体规划
C.房地产开发项目有关文件的齐备程度
D.开发企业是否拖欠工程款
E.城市规划
第9题
房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时,关键是要准确地掌握（)对商品房价值的认知程度。
房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时,关键是要准确地掌握()对商品房价值的认知程度。
A.开发企业预算人员
B.开发企业营销人员
C.房地产估价人员
D.目标消费群体
第10题
房地产企业销售开发的商品房，在计算土地增值税增值额时，准予扣除的项目包括（）。
A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.与转让房地产有关的税金(含印花税)
E.按房地产开发成本和房地产开发费用的和乘以20％计算的加计扣除数
