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提问人：网友liufangbj 发布时间：2022-01-06

[单选题]

某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000㎡。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1k㎡的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。请就上述内容，回答76～80小题的问题：该宗土地的投资利息为()元／㎡。

A.45.3

B.36.9

C.33.9

D.48.5

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第1题

某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000㎡。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1k㎡的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。请就上述内容，回答76～80小题的问题：该宗土地的投资利息为()元／㎡。

A.45.3

B.36.9

C.33.9

D.48.5

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第2题

某开发区土地总面积为5km2,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基

础设施占地1.5km2。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000m2。根据测算,该开发区每亩征地费平均为5万元,完成一平方公里的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的开发周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当年银行年贷款利息率为10%,土地还原率确定为7%。试估算出让该宗土地的单位面积价格和总价格。

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第3题

某工业开发区土地总面积为5 km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5m2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元／m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。（计算结果保留到整数位）请就上述内容，回答78—81小题的问题：若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为()元／m2。

A.400

B.500

C.650

D.714

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第4题

某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地10.5km2，现已完成“七通一平”开发建

设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积10000m2，土地还原率为7%。

根据上述条件回答以下问题(计算结果保留到整数位)。

若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为()元/m2。

A．400

B．500

C．650

D．714

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第5题

某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，

土地面积为1000㎡。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5 k㎡，平均征地费及相关税费为10万元／亩，完成1k㎡的土地开发需投入2亿元：开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。

请就上述内容，回答71—76小题的问题：

土地取得费及相关税费、土地开发费分别为()元／㎡。

A. 150、200

B.200、266. 67

C．112.5、150

D.100、200

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第6题

某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费（含税

某开发区完成土地开发后，土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩，土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利，土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率为10%，土地还原利率为8%。

试根据以上资料，对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式，再分步计算)。

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第7题

某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为

工业，已办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。

问题

该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？

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第8题

【计算题】某开发区拟出让一宗土地，出让年限为50年。该宗土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6

万元，征地中发生的其他费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方公里为2亿元，当地银行贷款年利率一般为10%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的40%，总投资回报率一般为20%，当地土地增值收益率为20%，土地还原率为7%。试采用成本法估计该宗土地单位价格。

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第9题

某工业开发区面积100万㎡，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地

出让底价为()元／㎡。

A．300

B．400

C．500

D．600

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第10题

某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，

其土地出让底价为()元/平方米。

A．300

B．400

C．500

D．600

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第11题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（）。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记

D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

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