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提问人：网友zytt123 发布时间：2022-01-07

[判断题]

李某在网上看到一个贷款公司，在没任何正规手续的情况下被对方以收取保证金为由骗取人民币3000

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第1题

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖台同。随后张某将2万元定金转交给王某。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人

张某与甲机构的关系有()。A.劳动关系

B.竞争关系

C.合作关系

D.行政关系

如果李某以此房屋作抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为()。A.公积金贷款

B.商业贷款

C.个人住房组合贷款

D.质押贷款

下列关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金

下列关于张某赚取差价的说法，正确的为()。A.张某应当将3万元差价退还给李某

B.张某应当将3万元差价退还给王某

C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人

D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪执业规范

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第2题

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

李某实际应支付的房价为()元。A.285000

B.300000

C.309000

D.327800

李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%

B.3%、5%、18%

C.4%、3%、10%

D.3%、3%、27%

下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。A.王某转租该套住房，必须经李某同意

B.王某己支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

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第3题

(二) 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

张某与甲机构的关系有()。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.行政关系

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人

如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为()。A.公积金贷款

B.商业贷款

C.个人住房组合贷款

D.质押贷款

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金

关于张某赚取差价的说法，正确的为()。A.张某应当将3万元差价退还给李某

B.张某应当将3万元元差价退还给王某

C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人

D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

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第4题

(题干)张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。[2010年真题]

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人

张某与甲机构的关系有()。A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.行政关系

如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为()。A.公积金贷款

B.商业贷款

C.个人住房组合贷款

D.质押贷款

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金

关于张某赚取差价的说法，正确的为()。A.张某应当将3万元差价退还给李某

B.张某应当将3万元差价退还给王某

C.张某利用买卖双方信息不对称，不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润，是个优秀的经纪人

D.张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

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第5题

下列情况不应计入不良贷款的是（）。

A.李某因出差在外，未及时归还贷款本息

B.张某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前贷款

C.赵某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷

D.王某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定

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第6题

人工影响天气常用冷云催化剂()。

A.水泥

B.稀土

C.碘化银

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第7题

造成海平面上升的主要原因是()。

A.地壳变化

B.船只增多

C.温度升高，海水体积膨胀

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第8题

肺结核(肺痨)是:()。

A.常见的急性非传染性疾病

B.常见的慢性非传染性疾病

C.危害严重的急性传染病

D.危害严重的慢性传染病

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