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提问人:网友hy88123456 发布时间:2022-01-07
[主观题]

按适用性要求对城市用地进行评定,下表各类用地条件中,()达到了I类用地要求。 用地条件

地基承载力/kg•cm²地下水埋深/m 坡度/% 洪水淹没程度地貌现象

A. >1.5 >2.0 <10 在百年洪水位以上 无冲沟

B.>1.5 1.0~1.5 15~20 在百年洪水位以上 有停止活动的冲沟

C. 1.0~1.5 <1.0 >20 有些年份受洪水淹没 有活动性不大的冲沟

D. <1.0 <1.0 >25 洪水季节淹没 有活动性冲沟

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城市用地适宜性评定中可把城市用地分为哪几类?(做到给出用地的自然条件要会综合分析评定用地类别)
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第2题
地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。

A.给水、煤气、雨水和污水

B.煤气、给水、雨水和污水

C.煤气、给水、污水和雨水

D.给水、煤气、污水和雨水

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第3题
下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是()。

A.人工费

B.材料费

C.施工机械使用费

D.施工机构迁移费

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第4题
关于地租与地价的关系,()表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系

B.70年的地租相当于地价

C.地租的高低取决于地价的高低

D.地价是地租的资本化

E.地价与地租的变动成正相关

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第5题
土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在()中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法

B.成本逼近法

C.剩余法

D.路线价法

E.基准地价系数修正法

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第6题
当边际报酬从最高点变化到零时,下列描述正确的是()。

A.总报酬上升的速度递减

B.总报酬先升后降

C.平均报酬单调增加

D.平均报酬先升后降

E.平均报酬单调减少

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第7题
在本项目评估中,土地还原利率是一个重要参数,土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率()。

A.安全利率加风险调整法

B.风险分析法

C.经验判断法

D.纯收益与价格比率法

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第8题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:①建筑面积为20000mz,容积率为5;②全部用于出租,出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答 86~90 问题:

第 86 题 如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同,则该办公楼可能的楼层数为()层。

A.2

B.5

C.10

D.15

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第9题
该办公楼在估价时点时的市场价格为()万元。

A.13456

B.14019

C.15216

D.18776

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