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提问人：网友litandy 发布时间：2022-01-07

[多选题]

在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率（）。

A.安全利率加风险调整法

B.风险分析法

C.经验判断法

D.纯收益与价格比率法

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ABCD

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第1题

申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的（）。

A. 注册资金不低于50万元

B. 7名以上（含7名）执业土地估价师

C. 具备在全国范围内执业的能力

D. 公司执业超过2年

E. 应符合要求的其他条件

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第2题

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积为20000mz，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答 86～90 问题：

第 86 题如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（）层。

A．2

B．5

C．10

D．15

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第3题

该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

A．13456

B．14019

C．15216

D．18776

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第4题

关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。

A．地租是土地使用权借以实现的经济形式

B．地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

C．土地收益与地租两者在量上具有一致性

D．来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E．由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

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第5题

土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A．政治

B．交通

C．人口

D．文化

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第6题

在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A．不变

B．增加

C．降低

D．没有规律

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第7题

我国的土地价格不包含（）价格。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地租赁权

D．土地抵押权

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第8题

用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/㎡。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

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第9题

马克思指出“真正的地是为了出售土地而支付的”。 ()

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第10题

有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为()万元。

A．59. 67

B．58. 67

C．7

D．2. 52

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