物业成本中，目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本是（）。

A. 物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成

B. 营业费包括人工费和材料费两部分

C. 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用

D. 财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等

A. 物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费

B. 物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用

C. 物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和

D. 物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本

A.企业分析

B.行业分析

C.宏观分析

D.微观分析

A.生产法

B.功效系数法

C.收入法

D.综合分析判断法

E.支出法

A.经济活动频繁

B.经济周期变化

C.房地产虚假的泡沫繁荣

D.银行货币资金运动的中断

A.与租户有良好的沟通

B.物业盈利状况良好

C.及时收取租金

D.为业主的利益主动提出建议

E.达到了出租率目标

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.成本报表

A.物业本身的状况

B.当地房地产市场的状况

C.物业所处的位置

D.企业的发展战略

A.分阶段提供物业管理服务，清楚界定服务范围

B.确保提供“合同服务”，适时提供“超值服务”

C.合理保证非收益部分的使用需要

D.树立品牌形象，参与市场竞争

E.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟

A.写字楼

B.商店

C.学校

D.餐馆

E.停车场