题目内容
（请给出正确答案）
资本化率定将房地产的净收益转换成(),由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。
A．价格
B．生产力
C．价值的比率
D．净收益的市场价格
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A．正确
B．错误
由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。
A.资本化率
B.实际报酬率
C.名义报酬率
D.自有资金报酬率
A.可以把购买房地产视作为一种投资行为:房地产价格为投资额,房地产净收益为投资利益
B.购买房地产的资金来源可分为:抵押贷款和自有资金两部分,特别是在房地产与金融紧密联系的现代社会,所以有:抵押贷款额+自有资金额=房地产的价格
C.房地产的收益相应地也由这两种资本来分享即:抵押贷款收益+自有资金收益=房地产净收益
D.抵押贷款额×抵押贷款利率+自有资金额×自有资金收益率=房地产价格×资本化率
A.房地产价格=房地产净收益/资本化率
B.房地产价格=房地产收益×收益乘数
C.土地价格=土地净收益/土地资本化率
D.房地价格=房地净收益/综合资本化率
E.土地价格=(建筑物净收益-房地净收益)/土地资本化率
两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。
A．资本化率应较高，价值较低
B．资本化率应较低，价值较高
C．资本化率应较高，价值较高
D．资本化率应较低，价值较低
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C.运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用
D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
综合资本化率是求取房地产价格对应采用的资本化率。这时对应的净收益是()。
A．土地与建筑物共同产生的净收益
B．土地产生的净收益
C．建筑物产生的净收益
D．自有资金产生的投资净收益
A.500万元
B.460万元
C.417万元
D.250万元
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