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提问人:网友gump33 发布时间:2022-01-06
[主观题]

在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C

在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失

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更多“在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C”相关的问题
第1题
在投保时,房地产保险产生的对房地产估价的需求是()。

A. 确定保险标的的价值和保险金额

B. 确定保险事故发生后的保险赔偿金额

C. 确定保险事故发生后的保险标的的价值

D. 确定保险期间保险标的的价值

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第2题
某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地,建造了厂房进行生产,土地面积6000m2,建筑面积4800m2,出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险,保险合同规定,若地上建筑物毁损,保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月,因生产事故造成地上建筑物毁损70%,该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实,认为符合理赔条件,特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估,并确定理赔额度。为此,该估价机构收集了如下可用资料:

(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为:实例A:1250元/m2实例B:1420元/m2

(2)该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房(实例C),房地年出租净收益为105元/m2,可收益年限50年。

(3)该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示,表中数值表示各案例条件与待估房地产比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元/亩,土地开发费1.5亿元/km2,土地开发周期为1年,当地银行贷款利率6%,土地开发利润率12%,土地增值收益率20%,土地还原率7%,综合还原率8%。

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第3题
在房地产保险中,保险费数额的大小,取决于()。

A. 保险金额

B. 保险费率

C. 保险成本

D. 保险人规模

E. 税金

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第4题
估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于()。

A.体现估价师的专业胜任能力

B.反映估价师的职业道德

C.保护估价师和估价机构

D.保护估价报告使用人

E.规避估价风险

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第5题
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其()。

A.效用

B.花费的成本

C.市场价值

D.投资价值

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第6题
根据人口增长的绝对数量,人口增长有()几种情况。

A.人口正增长

B.人口累计增长

C.人口净增长

D.人口零增长

E.人口负增长

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第7题
成本法主要适用于评估()的房地产。

A.新开发的

B.危险房

C.正在开发建设

D.计划开发建设

E.针对特定使用者的特殊需要

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第8题
对房地产区位因素进行分解,不包括()方面。

A.交通

B.地势

C.环境景观

D.面积

E.外部配套设施

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第9题
基本完好房的成新度可以是()。

A.五成

B.六成

C.七成

D.八成

E.九成

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第10题
()是房地产估价的基本原则。

A.最高最佳原则

B.独立、客观、公正

C.估价时点原则

D.合法原则

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