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提问人：网友dravinchen 发布时间：2022-01-06

[单选题]

根据以下材料，回答下列各题：某房地产开发企业获得 1000万元贷款，年利率为 10% ，偿还期为 5年。试就下列各种还款方式，分别计算 5年的还款总额。若每年年末还款本金 200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1000

B.1100

C.1200

D.1300

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第1题

某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。

A. 1300

B. 1400

C. 1500

D. 1600

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第2题

某市区一家非房地产开发企业，2017年建造并出售了一栋写字楼，取得收入5000万元(不含增值税)，发生的支出如下：

(1)按税法规定缴纳了有关税费277.5万元;

(2)为建此楼支付地价款600万元;

(3)投入的房地产开发成本为1500万元;

(4)房地产开发费用为400万元，其中：利息支出240万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出30万元，其他开发费用160万元。

已知：该单位所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。

下列关于房地产开发费用的表述中，正确的是()。

A.财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除

B.房地产开发费用中，利息支出明确的，利息支出可扣除金额最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额

C.利息支出凡不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的，按计算金额之和的10%以内计算扣除

D.利息支出能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，按计算金额之和的5%以内计算扣除

计算土地增值税时可以税前扣除的项目金额合计是()万元。A.2690

B.2692.5

C.2377.5

D.2415

该企业应缴纳的土地增值税是()万元。A.923

B.692.25

C.519.13

D.788.375

计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用是()万元。A.345

B.210

C.315

D.195

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第3题

某房地产开发公司转让一栋写字楼取得收入2100万元，已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为80万元，房地产开发成本为350万元，房地产开发费用为60万元，该公司该项目全部用自有资金进行开发，没发生利息支出，转让房地产的相关可扣除税金为50万元。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。

A、894.6

B、681.45

C、529.2

D、1107.75

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第4题

综合题：某县城一内资房地产开发公司将2013年取得的一宗土地使用权，用于开发一栋写字楼，取得该土地使用权支付金额为2400万元。该写字楼总建筑面积为10000平方米。2014年1月~2014年9月中旬，在开发写字楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元。9月~12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2014年2月28日起将2013年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金12万元，租赁期限10个月，2014年5月底双方同意停止租赁，收回后一直处于闲置状态。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用800万元（未含印花税和房产税）、财务费用180万元（全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明且能按转让房地产项目计算分摊，其中175万元是未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，5万元是因违约被银行加罚的罚息）。（其他相关资料：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，房地产开发公司出租商品房期间记入到其他业务成本账户金额20万元）

要求：根据上述资料，回答下列问题。

（1）计算2014年该公司应缴纳的房产税；

（2）计算2014年该公司应缴纳的印花税；

（3）计算2014年该公司应缴纳的营业税；

（4）计算2014年该公司应缴纳的城建税、教育费附加和地方教育附加；

（5）计算土地增值额时扣除项目合计；

（6）计算2014年该公司应缴纳的土地增值税；

（7）计算2014年度企业所得税税前可扣除的项目金额；

（8）计算该房地产开发公司2014年度应缴纳的企业所得税。

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第5题

在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构

B.房屋主管部门

C.抵押权人

D.房屋承租人

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第6题

建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）。

A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外

B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外

C.土地使用权是否随之转让由双方协商

D.土地使用权随之转让

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第7题

以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.顾客感受定价法

D.价值效用定价法

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第8题

某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。

A.投资品种多样性

B.投资变现复杂性

C.投资价值附加性

D.投资过程综合性

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第9题

净收益=潜在毛租金收入-（）+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失

B.还本付息额

C.折旧额

D.所得税

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第10题

某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.81．00%

B.84．00%

C.84．17%

D.84．80%

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