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提问人：网友154336271
发布时间：2022-11-06
[判断题]
租赁合同终止前，商业项目公司不得以保证金冲抵欠缴租费（）
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第3题
（题干)3某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻
(题干)3某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。
出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1～3个月不等的有关费用的租赁定金，又称()。
A.保证金
B.预留款
C.押金
D.违约金
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向()直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。A.当事人所在地
B.房屋所在地
C.合同签订地
D.房地产经纪机构所在地
如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括()。A.结婚证
B.房屋产权证
C.身份证
D.委托人的授权委托书
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第4题
（题干)某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白
(题干)某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。 出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1？3个月不等的有关费用的租赁定金，又称()。
A.保证金
B.预留款
C.押金
D.违约金
如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括()。A.结婚证
B.房屋产权证
C.身份证
D.委托人的授权委托书
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向()直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。A.当事人所在地
B.房屋所在地
C.合同签订地
D.房地产经纪机构所在地
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第5题
保证金对外支付和收回管理风险有（）
A.不重视项目招标单位的商业信用评估，存在后续项目无法正常履约风险
B.合同中未明确客户收款账户信息、缴纳时间及期限，存在收款账户错误、资金长期在外风险
C.履约保证金多以银行转账方式缴纳，占用公司现金
D.欠缺保证金台账管理和定期对账，存在保证金收回不及时、不完整风险
第6题
以下情形中不属于会计师事务所与审计客户及其高级管理人员存在密切商业关系的是（）。
A.审计客户将会计师事务所的业务推荐给其母公司
B. 审计项目组成员与审计客户财务总监同在合资的实体中拥有50%股权
C. 会计师事务所在其目前的客户中推荐审计客户的楼盘，并按正常比例收取2%佣金
D. 会计师事务所在承接审计业务前曾经租用过审计客户的房产作为办公楼，目前已经终止该租赁业务
第7题
以下情形中不属于会计师事务所与审计客户及其高级管理人员存在密切商业关系的是（）
A.审计客户将会计师事务所的业务推荐给其母公司
B.审计项目组成员与审计客户财务总监同在合资的实体中拥有50%股权
C.会计师事务所在其目前的客户中推荐审计客户的楼盘，并按正常比例收取2%佣金
D.会计师事务所在承接审计业务前曾经租用过审计客户的房产作为办公楼，目前已经终止该租赁业务
第8题
（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总
建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡？D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡？D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。回答1至3题
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A座、B座合计抵押建筑面积为（）㎡。
A．124500
B．127000
C．132500
D．135000
第9题
甲公司因贷款需要，将其拥有的一处商业服务用房抵押给乙农联社。此后甲公司又将该商服楼出租，租赁到期日在贷款到期日之后。贷款到期后因甲公司无力偿还贷款，经与乙联社协商，将该商服楼合理折价变卖给乙联社，以清偿其所欠贷款。下列说法正确的是()。
A.甲公司在将商服楼抵押后又出租的行为无效
B.乙联社有权终止租赁关系，要求承租人搬出该商服楼
C.乙联社取得商服楼所有权后，租赁合同继续有效
D.若乙联社要求终止租赁合同，应承担承租人损失
第11题
如果房屋在租赁期内被出售，那么（）。
A.原租赁合同终止，新业主无须承担任何原来业主所承担的责任
B.原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各自的责任
C.原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担
D.原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担原业主的责任
