题目内容
（请给出正确答案）
下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（）
A.物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B.物业服务合同是民事合同的范畴
C.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系
D.物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系
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A. 物业服务合同通常在成立时即生效
B. 物业管理企业必须具备相应的资质证书
C. 只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任
D. 物业管理涉及群众的日常生活，因此，各级政府行政机关没必要介入、指导和监督物业管理活动
A.劳动司与房地产业司
B.教育劳动司与房地产业司
C.物业司与房地产业司
D.教育物业司与房地产业司
A.商品房竣工验收前
B.商品房交付使用前
C.商品房竣工验收后
D.商品房交付使用后
A.公有住房的建筑面积
B.尚未售出商品住宅面积
C.各自拥有物业建筑面积
D.所交存住宅专项维修资金
A.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产范畴
B.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
D.超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
A.共有房屋所有人按份额比例分担
B.所在层房屋所有人负责
C.每侧房屋所有人按份额比例分担
D.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
A.由违规业主和物业管理企业共同承担侵权责任
B.由违规业主承担侵权责任
C.由违规业主承担侵权责任，业主委员会承担过失责任
D.由物业管理企业承担违约责任
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