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提问人：网友painsle 发布时间：2022-01-06
[多选题]

房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。

A.国家法律规定

B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的

C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少

D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少

E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

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1天前
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更多“房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。A.国家法律规定B.房地产是所有需要估价的资产中价值”相关的问题
第1题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。请问：(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

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第2题
在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。 （）
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第3题
本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批互认。（）
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第4题
一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

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第5题
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A.2．00%

B.2．13%

C.2．22%

D.2．50%

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第6题
估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。

A.独立

B.客观

C.公正

D.中立

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第7题
下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

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第8题
成本法中的“开发利润”是指（）。

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税后利润

E.开发商所能获得的税前利润

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第9题
形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

A.消费者有购买房地产的意愿

B.城市经济高速发展

C.人口急剧增长

D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

E.房地产供给大于房地产需求

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第10题
审核的结论性意见可为（）之一。

A.估价没意义

B.可以出具

C.作适当修改后出具

D.重新撰写

E.重新估价

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