题目内容
（请给出正确答案）
A.租金投标和协议租金
B. 基础租金和百分比租金
C. 毛租和净租
D. 市场租金和成本租金
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更多“商场物业的出租有（)方式A. 租金投标和协议租金B. 基础租金和百分比租金C. 毛租和净租D. 市场”相关的问题
据调查，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元／(m2．日)(m2指建筑面积，下同)，写字楼的实际租金为3.5元／（m2．日）；同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为：商场5．0元／(m2．日)(可出租面积占建筑面积的75%)，出租空置率为5%;写字楼为4．0元／(m2．日)（可出租面积占建筑面积的70%），空置率平均为20%，各类物业出租的费用一般为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，每年需支付税费30元／m2（建筑面积），年保险费为重置价的2‰，该大厦为框架结构，重置价为3000元／m2（建筑面积），经济耐用年限为50年，残值率为2%，该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9个百分点，当地土地还原率为8%，综合还原率为9%。
写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（）。
A．全租金方式
B．毛租金方式
C．净租金方式
D．基本租金方式
在制订租赁方案时，需要首先确定物业中能够（）。
A．对外出租的期限和租金
B．对外出租的面积和租金
C．对外出租的面积和租赁方式
D．对外出租的期限和租赁方式
在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A．物业所处子市场的价格政策
B．物业可供出租的面积和租赁方式
C．房地产供给政策
D．同类型物业的市场供求关系
项目其他有关资料如下：
(1)该大楼1～3层为商场，建筑面积为3000平方米，4～15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期两年，第1年投入60%，第2年投入40%。
(3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。
目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米，办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。
(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为租金的8%，保险费为建安造价的2%，税金为年租金的12%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。
以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的()风险就越大。
A．折现率
B．资本价值
C．购买力
D．或然损失
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