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提问人：网友kevintop 发布时间：2022-01-06

[主观题]

在买方代理合同中，如果能约定经纪人应提供的（)，则可以相应减少经纪纠纷。A．售后服务承诺B．备选房

在买方代理合同中，如果能约定经纪人应提供的()，则可以相应减少经纪纠纷。

A．售后服务承诺

B．备选房源数量

C．任务考核指标

D．减免佣金比率

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第1题

(二) 孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。

下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。

A.佣金的约定是合理的

B.最低售价的约定是不合理的

C.合同期限的约定是合理的

D.先行支付佣金的约定是不合理的

在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为()。A.孙某应付给乙机构佣金9000元

B.孙某应付给乙机构佣金10500元

C.孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任

D.乙机构应承担违约责任

下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为()。A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德

B.乙机构违背了房地产经纪执业规范

C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德

D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德

缔约过失造成纠纷的原因为()。A.房地产交易行为与经纪行为混淆

B.经纪合同的权利义务不等

C.经纪合同的主要条款欠缺

D.房地产经纪机构的失信、失职

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第2题

孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。

下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。

A.佣金的约定是合理的

B.最低售价的约定是不合理的

C.合同期限的约定是合理的

D.先行支付佣金的约定是不合理的

下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为()。A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德

B.乙机构违背了房地经纪执业规范

C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德

D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德

缔约过失造成纠纷的原因为()。

A.房地产交易行为与经纪行为混淆

B.经纪合同的权利义务不等

C.经纪合同的主要条款欠缺

D.房地产经纪机构的失信、失职

在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为()。A.孙某应付给乙机构佣金9000元

B.孙某应付给乙机构佣金10500元

C.孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任

D.乙机构应承担违约责任

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第3题

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于()。A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为()。A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B.李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段

C.对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为

D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为()。A.房地产的物质状况

B.委托人的财务状况

C.房地产的权属状况

D.房地产的环境状况

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第4题

(题干)万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。

下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为()。

A.代理不成功，不该收取5000元佣金

B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵不承担责任但万小姐应承担责任

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

该办公用房的所有权人为()。A.给甲公司贷款的建行

B.甲公司

C.张先生

D.拟家公司

对于张先生的损失，他应首先找()承担责任。A.万达公司

B.经纪人万小姐

C.拟家公司

D.甲公司

万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有()。A.在其他经纪机构兼职

B.到拟家公司寻找房源

C.与拟家公司订立房屋买卖合同

D.未调查清楚办公用房的具体情况

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第5题

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构提供服务的性质为()。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产信托

关于甲机构收费的说法，正确的是()。A.甲机构已经提供了服务，可以收取全部服务费用

B.甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

C.因为约定的服务没有全部完成，甲机构不能全额收取服务费用

D.金某房子没有买到手，所以无须支付任何费用

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务合同约定的基本内容

D.可以通过另行签订合同来约定的内容

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应当对()做出处罚。A.金某

B.梁某

C.卢某

D.甲机构

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第6题

房地产经纪信息的利用主要包括信息的发布来影响消费者及()来指导具体的业务活动。

A．提供具体内容

B．提供优质价廉的房源

C．了解市场的现实情况

D．分析当前房价趋势

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第7题

信息通过加工整理后，通常以表格、图片、文字报告等形式表现出来。其中()又是最常见的一种。

A．表格

B．图片

C．文字报告

D．音像报告

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第8题

整序的主要方法是()。

A．综合

B．分类

C．组合

D．排列

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