王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,代理佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出,于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5600元、水电煤气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同,属于()。A.买方居间合同
B.卖方代理合同
C.买方代理合同
D.卖方居间合同
针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述正确的为()。A.甲公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电煤气费等,李某个人有赔偿义务
C.对于李某的经纪活动,应由甲公司承担责任
D.因为甲公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电煤气费等应由甲公司支付
在接待王某的过程中,甲公司需要查看或收集的文件不包括()。A.房地产权属证书原件
B.房屋所有权人的身份证明原件
C.授权委托书的复印件
D.房地产权属证书复印件
关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件,下列表述正确的为()。A.甲公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
B.李某建议王某降价,是其获取收益的一种合法手段
C.对李某的降价建议,王某应视为甲公司的行为
D.对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和王某之间平均分配
造成上述纠纷的原因是()。A.房地产经纪人的失信、失职
B.经纪合同的权利义务不等
C.经纪合同当事人的观念和法律意识不足
D.经纪合同的主要条款欠缺
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!