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（请给出正确答案）
某房地产投资项目每年的现金流量如表5—4所示，若基准收益率为10％，则该项目的净现值为()万元。
A．-8．31
B．87．32
C．137．24
D．205．65
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某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
现金流入
300
300
300
300
300
现金流出
800
50
50
50
50
50
A.-7.5
B．66.3
C．147.7
D．225.0
0
1
2
3
4
5
现金流入现金流出
1000
350
50
350
50
350
50
350
50
350
50
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
6
现金流入
250
250
250
250
250
现金流出
500
50
30
30
30
30
30
A.第二年与第三年 B.第三年与第四年
C.第四年与第五年 D.第五年与第六年
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（）年。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
6
净现金流量
-1000
250
250
250
250
250
250
A.3
B.4
C.5
D.6
某公司准备投资房地产，预投资32亿元，计划5年收回，其各年年末产生的现金流量预测如表10-1所示：
表10-1
某公司现金流量预测数据表
|
若贴现率为10%，试计算该项投资的净现值和现值指数，并说明是否应投资该房地产。
乙方案的相关资料为：在建设起点用800万元购置不需要安装的固定资产，同时垫支200万元营运资金，立即投入生产。预计投产后第1～10年每年新增500万元销售收入，每年新增的付现成本和所得税分别为200万元和50万元；第10年回收的固定资产余值和营运资金分别为80万元和200万元。 丙方案的现金流量资料如表1所示： 表1
注：“6～10”年一列中的数据为每年数，连续5年相等。 若企业要求的必要报酬率为8%，部分资金时问价值系数如表2所示： 表2
要求： (1)计算乙方案项目计算期各年的净现金流量； (2)根据表1的数据，写出表中用字母表示的丙方案相关净现金流量和累计净现金流量(不用列算式)； (3)计算甲、丙两方案的静态回收期； (4)计算(P／F，g％，l0)和(A／P，8％． 10)的值(保留四位小数)； (5)计算甲、乙两方案的净现值指标，并据此评价甲、乙两方案的财务可行性； (6)如果丙方案的净现值为725.69万元，用年金净流量法为企业做出该生产线项目投资的决策。
A.3
B. 4
C. 5
D. 6
某工业项目计算期为15年，建设期为3年，第4年投产，第5年开始达到生产能力。项目建设投资（未包含建设期借款利息）为8000万元，其中自有投资为4000万元，不足部分向银行借款，银行借款利率为10%，假定每年借款发生在年中。建设期只计息不还款，第4年初投产后开始还贷，每年付清利息并分10年等额偿还建设期利息资本化后的全部借款本金。现金流量的发生时点遵循年末习惯法。分年投资情况如表1所示。 表1 分年投资情况 （单位：万元）
第四年初投入生产所需的全部流动资金2490万元，全部用银行借款，年利率10%。 项目营业税金及附加和经营成本的预测值如习题表5-32所示。 表2 项目营业税金及附加和经营成本的预测值 (单位：万元)
固定资产折旧采用直线折旧法，折旧年限为15年，残值率5%，建设期利息计入固定资产原值。 所得税税率为25%。基准收益率为12%。 试计算完成表3~表6，计算该项目投资财务净现值和静态投资回收期。 表3 建设期利息计算表(单位：万元)
表4 借款偿还计划及利息计算表（单位：万元）
表5 利润与所得税计算表（单位：万元）
表6 项目投资现金流量表（单位：万元）
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