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提问人：网友henrywhy 发布时间：2022-01-07

[主观题]

我公司有一项目为几栋多层住宅与与其相通的地下汽车库。设计人员未设置车库通向住宅楼梯间门上方

的“安全出口”标志，审图人员判定已违反《建规》GB50016-2006第11.3.4条“公共建筑、高层厂房（仓库）及甲、乙、丙类厂房应沿疏散走道和在安全出口、人员密集场所的疏散门的正上方设置灯光疏散指示标志，”（强制性条文）。我们认为，多层住宅群下设置的地下停车库是作为居住建筑的配套库房（停车库），不是公众活动的公共场所，不属于公共建筑，因此不构成违反强制性条文。这样的理解对否？

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更多“我公司有一项目为几栋多层住宅与与其相通的地下汽车库。设计人员未设置车库通向住宅楼梯间门上方”相关的问题

第1题

2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。

A.低层

B. 多层

C. 中高层

D. 高层

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第2题

土地增值税清算过程中对商住一体项目如何计算土地增值税？

问题内容：我公司开发一小区，小区中有临街一、二层为商业用房，二层以上为住宅用房，总有21层的商住一体房屋一栋。在土地增值税清算过程中，按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号文件“一、土地增值税的清算单位开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”的规定，我公司在土地增值税清算时是否把本属于一体的单位工程分为普通住宅和非普通住宅进行土地增值税清算？如分开如何确定非普通住宅建筑成本和土地成本？上述单位工程根据财政部建设部《建设工程价款结算暂行办法》“第十三条工程进度款结算与支付应当符合下列规定（一）工程竣工结算方式工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。”的规定，竣工结算只能为整栋房屋，不能将本单位工程中的商业和住宅分开结算工程造价，请问：我公司是否可以将该栋房屋作为独立的土地增值税清算对象进行清算？有何政策依据？

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第3题

案例一上海市某物业项目建筑面积29万m2，可收取物业服务费用面积26万m2，每年计划成本542万元，现

在进行招标投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万m2，高层住宅20万m2，别墅4万m2，该项目投标作了一个物业费的核算，包括以下内容：人工费：1)人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险。2)补充养老金。3)项目人员年终绩效奖励。(2)工程保修费。(3)公共区域清洁卫生材料费。(4)装修工程垃圾清运费。(5)对社会的爱心捐赠。(6)用于项目的固定资产折旧。(7)项目履约保证金。(8)共用设施设备及公众责任保险金。(9)公共区域维修保养费。(10)公共秩序维护费。问题：根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司管理资质等级为哪类？

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第4题

【背景资料】某工程位于长沙市，是以住宅为主，包括商场等配套设施组成的建筑群体，该建筑群体由8栋高

层建筑和2栋多层建筑组成，总建筑面积约16万m2。某建筑公司承建其中的A号、B号两栋独立的高层住宅楼和C号、D号两栋多层住宅，A号住宅地下2层，地上20层；8号住宅地下2层，地上17层，两栋高层住宅结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基坑采用地下连续墙支护。最大建筑高度66．70m℃号多层住宅楼为地下1层，地上6层，结构形式为内浇外砌；D号多层住宅为地下1层，地上8层．结构形式为全现浇钢筋混凝土结构。四栋住宅楼总建筑面积4．13万m2。工程建设单位是某房地产开发商，设计单位为该市华夏建筑设计研究所，监理单位为该市赛斯特监理公司，施工总承包单位为建设发展公司，基础施工经业主同意后分包给该市某基础公司，并签订了分包合同。请根据上述背景资料完成题以下选项，其中判断题二选一（A、B选项），单选题四选一（A、B、C、D选项），多选题四选二或三（A、B、C、D选项）

（判断题）对该工程现浇剪力墙模板分项工程质量检查的内容有模板的设计、制作、安装和拆除。（）。

A.正确

B.错误

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第5题

根据【背景资料】回答题，某工程位于长沙市，是以住宅为主，包括商场等配套设施组成的建筑群体，该建筑

群体由8栋高层建筑和2栋多层建筑组成，总建筑面积约16万m2。某建筑公司承建其中的A号、B号两栋独立的高层住宅楼和C号、D号两栋多层住宅，A号住宅地下2层，地上20层；B号住宅地下2层，地上17层，两栋高层住宅结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基坑采用地下连续墙支护。最大建筑高度66.70m。C号多层住宅楼为地下1层，地上6层，结构形式为内浇外砌；D号多层住宅为地下1层，地上8层，结构形式为全现浇钢筋混凝土结构。四栋住宅楼总建筑面积4.13万m2。工程建设单位是某房地产开发商，设计单位为该市华夏建筑设计研究所，监理单位为该市赛斯特监理公司，施工总承包单位为建设发展公司，基础施工经业主同意后分包给该市某基础公司，并签订了分包合同。请根据上述背景资料完成以下选项，其中判断题二选一（A、B选项），单选题四选一（A、B、C、D选项），多选题四选二或三（A、B、C、D选项）

（判断题）对该工程现浇剪力墙模板分项工程质量检查的内容有模板的设计、制作、安装和拆除。（）。A．正确B．错误

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第6题

某物业项目建筑面积30万㎡，可收物业服务费用面积27万㎡，每年计划成本375万元，现在进行招投标。有一

物业公司管理项目多层住宅20万㎡，高层住宅20万㎡，别墅4万㎡，该项目投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目： (1)人工费： ①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用：包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险； ②补充养老金； ③项目人员年终绩效奖励。 (2)工程保修费。 (3)公共区域清洁卫生材料费。 (4)装修工程垃圾清运费。 (5)对社会的爱心捐赠。 (6)用于项目的固定资产折旧。 (7)项目履约保证金。 (8)共用设施设备及公众责任保险金。 (9)公共区域维修保养费。 (10)公共秩序维护费。问题 1．根据该投标物业公司管理物业面积可知该物业公司管理资质等级为哪类？ 2．案例中的资质等级证书应由谁颁发？ 3．说明该物业公司的注册资本范围和物业管理专业人员的分配。 4．以上费用哪些不能计人物业服务成本？

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第7题

某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答以下问题。A公司如何才能合法使用该片土地()。

A.向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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第8题

某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建造住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。 A公司在开发项目建设过程中需融资，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答下列问题。A公司如何才能合法使用该片土地()。

A.向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C.A公司向规划管理部门提出建设用地规划申请并获批准后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由A公司缴纳土地出让金

D.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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