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提问人：网友nivana999 发布时间：2022-01-06

[主观题]

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

A.折现率

B.报酬率

C.投资收益率

D.资本化率

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更多“房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.报”相关的问题

第1题

某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 452.83

B. 365.82

C. 220.24

D. 129.71

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第2题

净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

A. 有效毛收入

B. 空置和收租损失

C. 运营费用

D. 抵押贷款还本付息

E. 所得税

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第3题

收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

A. 年期无限

B. 年期有限

C. 资本化率每年不变且大于零

D. 每年净收益不变

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第4题

房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣工决算

B.竣工结算

C.施工图预算

D.工程预算

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第5题

张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

A.出售型房地产开发投资

B.经营型房地产开发投资

C.购买型房地产置业投资

D.租赁型房地产置业投资

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第6题

下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

A.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

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第7题

出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。

A.建安工程费

B.空置率

C.租金水平

D.开发周期

E.房地产开发贷款利率

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第8题

下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。

A.投标文件未按照招标文件的要求密封

B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认

D.投标文件正文字体不一致

E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议

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第9题

房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

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第10题

若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。

A. 1264.14

B. 2533.43

C. 3000.00

D. 3797.57

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