更多“对于房地产估价来说,房地产类型的划分主要有下列几种（)。A．按用途来划分B．按开发程度来划分C．按是”相关的问题
第1题
房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）
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第2题
任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）
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第3题
下列哪些难以采用比较法估价（）。
A. 特殊厂房
B. 普通住宅
C. 存量成套住宅
D. 博物馆
E. 在建工程
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第4题
一般来说,房地产价格有上涨趋势是在()。
A．社会动乱时期
B．战争年代
C．社会安定时期
D．经济发展时期
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第5题
有些类型的房地产,其()有一个相对固定的范围,为此估价人员可在当地市场上找出其运营费用率,为在估算运算费用或净收益时使用。
A．有效毛收入
B．潜在毛收入
C．运营费用率
D．净收益率
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第6题
运营费用是从()出发的,与会计上的成本费用有所不用,如不包括所得税、房地产抵押贷款偿还额、建筑物折旧费(寿命比整个建筑物寿命短的设备、装修除外,但还要看其是否被考虑在维修费中)、土地摊提费、房地产改建扩建费用等,而包含其他资本或经营的收益,如商业、餐饮、工业、农业等经营者的正常利润。
A．从市场的角度
B．从估价的角度
C．从维修的角度
D．从购买的角度
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第7题
某宗房地产预计未来每年的有效毛收入不变为16万元,运营费用第一年为8万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为10%,该宗房地产的收益价格为:()。
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第8题
要求评估的是合理的价格,而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格,这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同,从理论上讲,()。
A．一良好的评估价格=账面价格=市场价格
B．一良好的评估价格=理论价格=成交价格
C．一良好的评估价格=原始价格=投资价格
D．一良好的评估价格=正常成交价格=市场价格
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第9题
是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格,对于实行政府指导价的房地产,由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格,所以,估价结果不得超出政府指导价规定的结果。
A．市场调节价
B．基准地价
C．标准地价
D．政府指导价
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第10题
对于房地产估价来说,土地是指地球的表面一定范围内的空间。()
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