题目内容
（请给出正确答案）
A.预测项目开发利润
B.预测项目建设成本控制标准
C.测算项目资金合理的利用率
D.测算项目建设周期
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网友提供的答案
更多“除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于（)。A．预测项目开发利润B．预测项目建设”相关的问题
2、估价要求
某开发公司希望参与此地块投标，要求估算其目前所能投标的最高地价额。
3、估价过程
(1)选择估价方法。该宗地为待开发空地，适宜采用剩余法进行估价。
(2)确定最佳开发利用方式。根据城市规划要求，该宗地的最佳开发利用方式为修建8000平方米的写字楼。
(3)市场调查、确定建设期、开发价值和投入成本等。根据开发公司所进行的市场调查和项目的可行性分析显示，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入其余的60%。目前借贷资金的年利率为12%，当地不动产综合还原率为8%，取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的3%，该开发公司要求的总利润不得低于所开发不动产总价的15%。
(4)求取地价。
1. 证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限为40年。
2．宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≤3.3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通信)和宗地红线内场地平整。
3．该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信)，红线内场地平整，商业、住宅、工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。该宗地属商业四级、住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/㎡，住宅450元/㎡。
4．其他相关资料：
(1) 该地市同类用地价格在2005年1～5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%；
(2) 商业用地、居住用地的还原利率均为6%；
(3) 根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2．5时，对应的地价水平指数为100，容积率每增高或降低0．1，则地价向上或向下修正1%；
(4) 根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%；
(5) 基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价×(1+影响因素修正系数)X年期修正系数×期15修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1．230倍
D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
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