题目内容
（请给出正确答案）
A.市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 路线价法
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更多“根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。”相关的问题
A.单位建筑面积月租金或年租金
B. 不动产成本
C. 不动产还原利率
D. 可出租的净面积
E. 不动产出租费用水平
A．单位建筑面积月租金或年租金
B．不动产成本
C．不动产还原利率
D．可出租的净面积
E．不动产出租费用水平
A.承租者的估计数量
B.不动产出租费用水平
C.单位建筑面积月租金或季度租金
D.不动产还原利率
E.可出租的净面积
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。
A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
A.900
B. 964.50
C. 1000
D. 1100
2、估价要求
某开发公司希望参与此地块投标，要求估算其目前所能投标的最高地价额。
3、估价过程
(1)选择估价方法。该宗地为待开发空地，适宜采用剩余法进行估价。
(2)确定最佳开发利用方式。根据城市规划要求，该宗地的最佳开发利用方式为修建8000平方米的写字楼。
(3)市场调查、确定建设期、开发价值和投入成本等。根据开发公司所进行的市场调查和项目的可行性分析显示，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入其余的60%。目前借贷资金的年利率为12%，当地不动产综合还原率为8%，取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的3%，该开发公司要求的总利润不得低于所开发不动产总价的15%。
(4)求取地价。
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