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提问人：网友diytrojan 发布时间：2022-01-06

[单选题]

根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

A.单位建筑面积月租金或年租金

B. 不动产成本

C. 不动产还原利率

D. 可出租的净面积

E. 不动产出租费用水平

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更多“根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。”相关的问题

第1题

根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）

A．单位建筑面积月租金或年租金

B．不动产成本

C．不动产还原利率

D．可出租的净面积

E．不动产出租费用水平

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第2题

根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。

A.市场比较法

B. 成本逼近法

C. 收益还原法

D. 路线价法

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第3题

采用剩余法中的传统方法评估地价时，该开发完成后的不动产价值及开发成本均根据()预测。

A.当前市场状况

B.未来市场状况

C.过去市场状况D.市场变动情况

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第4题

剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有（)。A．通过市场比较法求取B．通过收益还原法求取C

剩余法评估中，确定开发完成后不动产价格的方法有()。

A．通过市场比较法求取

B．通过收益还原法求取

C．根据估价师的经验确定

D．A和B

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第5题

对于习惯出租的不动产，如写字楼和商业不动产等，其开发完成后的不动产总价的确定，可根据当时市场上同类用途、性质、结构和装修条件不动产的租金水平和出租费用水平，采用市场比较法确定所开发不动产出租的纯收益，再采用收益还原法将出租纯收益转化为不动产总价，具体确定时需要估计的要素包括()。

A.承租者的估计数量

B.不动产出租费用水平

C.单位建筑面积月租金或季度租金

D.不动产还原利率

E.可出租的净面积

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第6题

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采

用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第7题

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来如化趋势，一般采

用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

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第8题

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元／建筑m2，

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。

根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元／建筑m2，根据当前房地

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第9题

在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指（)。A．不动

在剩余法的基本公式中“地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金”中，利息是指()。

A．不动产售价的利息

B．开发成本的利息

C．贷款利息

D．场地取得费及开发费的利息

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