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提问人:网友my_sxh 发布时间:2022-01-06
[单选题]

假设乙取得了宅基地使用权证,并办理了一切的建房手续,房屋建成后因到城市工作没有及时办理房屋登记,户口也从农村转到城市。下列说法正确的是()。

A.因乙不具有村民资格不对该房屋申请登记

B.该房屋应收归村集体所有

C.因没有登记,乙不能对公司房屋享有所有权

D.乙自该房屋建设时就取得房屋所有权,可以申请登记

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第1题
甲、乙、丙、丁、戊系同胞兄妹。他们的父亲于2001年去世后,丙则另外成家单独生活,母亲杨某与甲、乙、丁、
戊一起生活。2008年,丙以700元价格买下村里的平房三间、马房一间。2010年,丙出面为此房产申请了宅基地使用权证,填明户主是丁,并办理了登记,家庭成员为五口人。登记表上记载,宅基地使用权证上所填五口人是户主丁、家庭成员杨某、甲、乙、戊。这五口人曾对此房产管理、使用过一段时间。2011年,杨某去世。2016年4月,兄妹之间因家务发生纠纷,丙在此时声称,丁身有残疾,争议房产只转让给丁一人所有,并不包括其他成员,并且将其保存的宅基地使用证上所填的五口人改为一口人。同年7月,丁为了承包该村果园,因资金不足向银行贷款,并将房屋和宅基地抵押给银行作为债务的担保,并办理了抵押登记。甲、乙以房产是全家共有房产为由提起确权诉讼,原告诉称:争议的平房二间、马房一间是丙为全家人购买的,有宅基地使用证为凭,被告丁准备将此房据为己有,请求法院确认争议的房产归全家人所有。问:(1)如何认定丙为丁办理房产登记的行为性质?为什么? (2)谁拥有该宅基地的使用权?为什么? (3)丁与银行签订抵押合同的效力如何认定?为什么?

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第2题
2000年甲购买了NJ市某小区的一处不动产,并办理了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》,此后因工作
关系于2002年赴国外工作生活,并将房屋钥匙交给好友乙,帮着定期清扫打理。在2020年因疫情返回国内后,甲发现自己的房屋内有丙夫妻居住,遂报警。警察了解后发现,丙夫妻是2010年从乙手中购得该房屋,丙当时谎称房屋产权证书在办理之中,在丙夫妻支付第一笔房款之后便人间消失无法联系,丙夫妻之后一直居住在该房至今。 请根据《物权法》的规定回答下列问题: (1)乙的行为构成何种行为? (2)丙夫妻是否能够取得该房屋的所有权? (3)甲可以向丙夫妻主张何种权利? (4)如果乙伪造了甲的授权委托书,并持房产证书与丙夫妻到登记机构办理了不动产过户手续,丙夫妻是否能取得该房的所有权?

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第3题
某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得5hm2土地,支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资,将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为2.1亿元。请回答以下6~10题:甲公司将该土地使用权抵押给乙建设银行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人资格证明,抵押登记申请书外,还需提交()。

A.房屋所有权证

B.国有土地使用权证

C.抵押合同

D.国有土地使用权出让合同

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第4题
甲、乙两人于2007年8月8日签订一房屋买卖合同,双方约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记,并约定了价格。由于甲的出国手续还未办妥,所以双方在合同中约定自合同订立起一周内由甲协助乙先向登记机关申请办理预告登记。同年8月10日,甲、乙两人在登记部门办理了预告登记。11月5日甲办妥出国手续后,遇到其老友丙,丙知道甲要出国,当即表示愿以比乙更高的价格购买甲的房屋,两人一拍即合,当日就去登记机关办理了过户登记,乙对此毫不知情。下列说法正确的是:( )

A.如果11月15日登记机关办理了过户登记,丙就取得了房屋的所有权

B.即使11月15目登记机关办理了过户登记,丙也不能取得房屋所有权

C.预告登记已经失效,丙取得了房屋的所有权

D.乙只能请求甲承担违约责任,不能请求甲交付房屋

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第5题
甲向乙出售房屋,双方约定甲于10月20日向乙交付房屋并办理过户手续,乙于10月21日前付清价款。可是,在10月16日甲又把房屋卖给了丙,并办理了房屋转移登记手续。对此下列评述不正确的是()

A.甲对乙构成了违约,甲应向乙承担违约责任

B.乙对甲而言构成了违约,因为他未交付房款

C.丙取得了房屋的所有权,程序合法

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第6题
任明君原是淮安市新田区上桩镇祝桥村村民,在村中有宅基地一处。任明君后转为非农业户口,但一直在
祝桥村居住。现在任明君以非农业户口为由,根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》(1989国土籍字第73号)第六条:"农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的,其用地属于国家所有"的规定,申请办理国有土地登记。祝桥村村委会认为该宗地为集体所有土地,由此引发双方土地权属争议。经调查,任明君的宅基地在上桩镇祝桥村范围内,土地改革时期,该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》;任明君的宅基地也未被国家征用(收);1988年,淮安市新田区人民政府为张明颁发了《农村宅基地使用权证》,再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认,张明也一直未对领取的《农村宅基地使用证》提出异议。请问如何处理该土地权属争议?

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第7题
依据我国《物权法》的规定,下列情况成立善意取得的有:()。

A.甲替乙保管一幅名画,后甲擅自将其卖与不知情的丙,丙交付价款后即把画带回家

B.甲在挖地时挖得一箱古币,经过一年后甲即善意取得了该古币的所有权

C.登记机关误将甲的房屋登记在乙的名下,后乙将房屋转让给不知情的丙,并办理了登记

D.甲拾得一台相机,公安机关发出招领公告后并无人来认领,故甲善意取得了该相机所有权

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第8题
某市国土资源局于6月1日依法作出征收决定:征收青山村村民甲家承包地和宅基地占有范围内的10亩土
地,出让给民办青山小学盖校舍。国土资源局于7月1日与青山小学签订了建设用地使用权出计合同书,但由于国土资源局工作上的疏忽,一直迟延到9月1日才办理了建设用地使用权登记,于9月5日向青山小学颁发了土地使用权证。下列表述中,不符合《物权法》规定的是:

A.青山村村委会和甲有权主张土地补偿费、安置补偿费、地上建筑物补偿费等

B.6月1日,这10亩土地的所有权归国家所有

C.7月1日,青山小学取得这10亩土地的建设用地使用权

D.如果土地登记簿上记载的面积为10亩,建设用地使用权证书上记载的面积为9亩,除非有相反的证据证明,应当认定青山小学的建设用地的面积为10亩

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第9题
甲企业2016年5月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权,办理了产权过户手续,经有关部门评估,该房产的现值为24 000万元,当月丙企业以股权支付方式购买该房产并办理了过户手续,支付的股份价值为30 000万元,下列各企业计缴契税的处理中,正确的有()

A.甲企业以房产投资的行为不缴纳契税

B.丙企业按30 000万元作为计税依据计缴契税

C.乙企业向丙企业出售房屋不缴纳契税

D.乙企业从甲企业取得房屋按房产现值24 000万元作为计税依据计缴契税

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第10题
中国某公司以CIF价向德国某公司出口一批农副产品,向中国人民保险公司投保了一切险,并规定以信用证方式支付。中国公司在装船并取得了提单后,办理了议付。第二天,中国公司接到德国公司的来电,称装船的海轮在海上失火,该批农副产品全部烧毁,要求中国公司向中国人民保险公司提出索赔,否则要求中国公司退还全部货款。下列选项哪项是正确的?()

A.中国公司应向保险公司提出索赔

B.德国公司应向中国公司提出索赔

C.德国公司应向船公司提出索赔

D.德国公司应向保险公司提出索赔

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