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提问人：网友leyan90981
发布时间：2022-01-06
[主观题]
（)适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们着重的有特殊建筑风格的建筑物等。A．重置价格B．重建
适用于有特殊保护价值的建筑物的估价,如人们着重的有特殊建筑风格的建筑物等。
A．重置价格
B．重建价格
C．兴建建筑的正常的价格
D．新建价格
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第4题
房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性,每一位估价人员都应正确地理解房地产估价原则,以此作为估价时的指南。()
A．正确
B．错误
第5题
在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用()的结果。
A．竞争
B．优选
C．经济
D．技术
第6题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计该房地产未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,该类房地产的资本化率为9%,该宗房地产的价格为()。
A．210.6万元
B．208.9万元
C．220.3万元
D．224.7万元
第7题
潜在毛收入乘数法是将估价对象一年的()乘以潜在毛收入乘数得出估价对象价值的方法。潜在毛收入乘数是房地产的售价除以其潜在毛收入所得的倍数。与毛租金乘数法相比,潜在毛收入乘数法相对全面一些,它考虑了房地产租金以外的收入,但同样没有考虑房地产的空置率和运营费用的差异。
A．有效毛收入
B．潜在毛收入
C．毛租金收入
D．客观毛收入
第8题
将估价时点视为现在,那么,在现在购买有一定年限收益的房地产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益,如果现在某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值,则这一货币就是该房地产的价格。()
A．正确
B．错误
