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提问人：网友154336271
发布时间：2022-10-30
[判断题]
对于拟上调评估价值的住宅类业务，分支行经办人员需要收集相关评估依据，并经风险经理审查（）
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第1题
某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，2～ 20层为住宅，裙楼部分已完成
部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请问：1．拟优先选用的估价方法。2．确定评估价值时的主要因素。
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第2题
某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素
第4题
某企业购得一个已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完
成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。
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第5题
为防范高评风险，对于购置期限在两年内的住宅用房和商业用房，根据抵押物的（），按照孰低原则确认我行认可的押品价值
A.购置价、评估价值、市场价值
B.购置价、评估价值
C.购置价、市场价值
D.评估价值、市场价值
第7题
（)的核心是对拟投资项目进行价值判断，并非详尽调查或投资风险评估。A.法律尽职调查B.初步尽职调查
()的核心是对拟投资项目进行价值判断，并非详尽调查或投资风险评估。
A.法律尽职调查
B.初步尽职调查
C.业务尽职调查
D.财务尽职调查
第8题
近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估
价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
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第9题
（题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发
(题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时，正确的是()。A.对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.对宗地整体评估，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.对宗地整体评估，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取()。A.价值时点的住宅市场价格
B.三期开发完成后的市场价格，分别折现至价值时点
C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括()。A.销售费用、销售税费和开发利润
B.销售费用、销售税费和投资利息
C.销售费用、销售税费和购地税费
D.销售费用、销售税费和企业所得税
关于该估价项目的说法，正确的是()。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第10题
目前的开源数据库种类繁多，对于拟构建TPC-C类业务系统的开发上而言，选择开源系统_______比较合适。
A.HBase；
B.SQLLite；
C.PostgreSQL；
D.Neo4j；
第11题
对于持有大量金融工具的商业银行，当中央银行上调基准利率后，其市场价值（）。 A.上升B.
对于持有大量金融工具的商业银行，当中央银行上调基准利率后，其市场价值（）。
A.上升
B.降低
C.不变
D.不确定
