题目内容
（请给出正确答案）
预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。
A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益资本化法
D.间接资本化法
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D. 报酬资本化法
A、要计算项目的净现值，必须知道折现率，但不需要参考折现率就可以计算内部收益率
B、在计算项目内部收益率时必须知道折现率，但不需要参考折现率就可以计算净现值
C、回报考虑到货币的时间价值
D、无论现金流如何，总有一个内部收益率
A.72689．13
B.69198．56
C.71684．92
D.73540．75
A.资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强
B.在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差
C.房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高
D.资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强
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