题目内容
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预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。
A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益资本化法
D.间接资本化法
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预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，称为()。
A.报酬资本化法
B.直接资本化法
C.收益资本化法
D.间接资本化法
A.计算手段
B. 换算因子
C. 收益利率
D. 报酬率
A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率
A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.报酬资本化法
A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况
A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
A.净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量
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