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更多“某小区业主老王和其他业主一样，一直对本小区物业公司的服务不满,无论是门禁保安,还是停车服务”相关的问题
A.开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
B.物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
C.物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
D.开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租
A.开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
B.物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
C.物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
D.开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租
案例二
某住宅小区在业主委员会成立后，选聘甲物业公司对其进行管理，并与甲物业公司签订了为期2年的物业服务合同。1年后，小区业主认为甲物业公司处理问题不及时，不能满足他们的利益。于是，小区业主自行组织选举产生业主代表，业主代表选择了乙物业公司，提前解除了与甲物业公司的服务合同，强迫甲物业公司撤离小区。
问题
20．甲物业公司与业主委员会签订的合同属于什么性质的合同？
21．小区业主的行为是否正确？说明理由。
22．业主委员会的职责有哪些？
23．假如经业主大会2／3以上投票权业主投票决定，业主大会可否解除与A物业公司的
物业服务合同？
某物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，亦未发现陌生人进入小区。因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿3000元人民币。
请分析后回答以下问题：
1．法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持？说明原因。
2．简述公共安全防范管理服务的含义，指出其具体的服务内容。
案例二
某小区入住3个月，部分业主投诉：①小区部分墙体渗漏；②供暖不足；③物业配套不完善；④小区安全防范管理措施不完善等问题。
小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后，决定：
(1)以互相选举的方式组建临时业主委员会，经临时业主委员会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费。
(2)业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同，另选聘新物业服务公司。
(3)通过新闻媒体，使事件引起社会的关注和强烈反响，部分业主还围堵了物业管理处办公室。
问题
19．针对供暖不足，如果是供暖系统本身的问题，该物业公司应如何解决？
20．分别指出业主投诉问题①、③、④的解决办法。
21．物业管理人接到投诉的处理方法有哪些？
22．小区业主成立“临时业主委员会”的做法是否正确？临时业主委员会通过的拒缴物业服务费的决定是否合法？
23．上述(2)的做法是否正确，说明理由。
24．签订物业服务合同时，除《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利义务之外，业主委员会还有哪些权利义务？
25．物业服务合同终止的原因有哪些？
在庭审中，竹园小区物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证小区内每位居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24小时安防人员。在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，亦未发现陌生人进入竹园小区。
根据以上案例，回答5~7题：
法院对王某提出的诉讼请求是否给予支持？并说明原因。
问题
24．张小姐的做法是否正确？说明理由。
25．物业服务收费定价形式有哪几种？
26．业主与物业服务企业可采取哪种形式约定物业服务费用？
27．简述物业服务费约定形式的财务特征。
28．物业服务费成本(支出)构成一般包括哪几个部分？
29．确定物业服务费成本构成的注意事项有哪些？
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