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提问人:网友anonymity 发布时间:2022-01-06
[主观题]

1992年11月18日,武汉某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)与武汉市某拆迁还建开发公司(以下简称拆迁公

1992年11月18日,武汉某房地产开发有限公司(以下简称房地产公司)与武汉市某拆迁还建开发公司(以下简称拆迁公司)订立联合开发武汉市武昌区徐东路小区的合同。据此合同,房地产公司以6000万元取得徐东路小区6万平方米商品房的所有权及销售权。为尽快销售此商品房,1993年2月10日,房地产公司与陈某签订委托代理合同。合同约定:陈某以房地产公司经营部的名义代理销售该公司开发的徐东路小区20栋共6万平方米的商品房;最低售价为每平方米1160元,期限6个月;房地产公司按实际销售总金额的6%0付给陈某作销售费用;房地产公司付给陈某的报酬分两档:一档从每平方米1160元至1210元,陈某获30%;二档为每平方米1210元以上,陈某获60%;整个销售工作由房地产公司总经理全盘控制;销售出的房屋尾款若不能按期到位,由陈某负责催收,房地产公司协助。同日,房地产公司向陈某出具授权委托书称:本公司徐东路小区20栋共6万平方米的商品房全权委托陈某承销,销售以本公司合同专用章并加盖受托人私章为有效,授权期为9个月。房地产公司同时向陈某提供了合同专用章。陈某接受委托后,即组织人员展开销售活动,并与1993年3月8日代理房地产公司与湖北省某农垦实业公司(以下简称实业公司)签订了联合开发协议,单价为每平方米1255元。合同由陈某交房地产公司总经理签订。1993年3月15日,陈某又代理房地产公司与湖北省某房屋开发公司(以下简称房屋公司)签订联合经营房屋开发合同,合同单价为1306元,总价款8010万余元。此合同亦加盖房地产公司合同专用章及陈某私章。1993年3月22日,陈某将此合同交房地产公司总经理,并按总经理的要求销毁与实业公司签订的合同的全部原件。3月24日,总经理通知陈某前往房屋公司,告诉其房地产公司、房屋公司和拆迁公司已于3月20日另行签订合同,陈某代理房地产公司与房屋公司于3月15日签订的合同原件被销毁,陈某得到房地产公司的承诺后,将合同专用章交还房地产公司。此后,房地产公司拒付陈某的代理费及报酬,双方发生纠纷,房地产公司向武汉市中级人民法院起诉。原告房地产公司起诉称:被告利用代理合同和授权委托书赋予的身份,分别与实业公司、房屋公司订立联合经营房屋开发合同,企图私吞两份合同的差额,侵害了委托人的利益。原告为此与被告及相对人销毁了两份合同,并解除被告的委托代理权。原告与房屋公司重新订立的联合建设合同,与原告代理无关,且原告与 被告签订的委托代理合同在被告履行之前已经解除。请求确认双方签订的委托代理合同已经解除,确认被告无权要求原告支付代理费及奖励提成。被告陈某答辩并反诉称:与被告签订委托代理合同,所有行为均系依约履行。现原告违约拒付代理费和报酬,故反诉请求判令原告支付代理费及报酬共计496万元。

请问:法院应支持谁的诉讼请求?为什么?

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第1题
2012年9月13日13时10分许,武汉市某景区还建楼建筑工地,周某等19名工人提前上班,准备到该楼顶楼进行装修施工。由于司机未上班,急于上班的工人擅自将停在地面的施工升降机左侧吊笼打开,在没有钥匙的情况下强行操作施工升降机上升。在运行至33层顶楼平台附近时突然倾翻,连同顶部4节标准节一起坠落地面,造成吊笼内周某等19名工人当场死亡,直接经济损失约1800万元。请判断事故原因()

A. 施工升降机导轨架第66和67节标准节连接处的4个连接螺栓只有左侧两个螺栓有效连接,而右侧(受力边)两个螺栓的螺母脱落无法受力,因此无法承载19人和约245公斤物件

B. 设备单位、监理对项目施工和施工升降机安装使用安全生产检查和隐患排查流于形式,未能及时发现和督促整改事故施工升降机存在的重大安全隐患

C. 施工现场管理混乱

D. 该台施工升降机未领取使用登记牌投入使用

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第2题
某房地产开发公司与某单位于2018年6月正式签署一份写字楼转让合同,取得转让收入20000万元(不含税收入),房地产开发公司按税法规定缴纳了城市维护建设税110万元、教育费附加(包括地方教育费附加)110万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为2000万元;投入的房地产开发成本为4000万元(其中,建筑安装工程费为1000万元,公共配套设施费为1000万元,开发间接费用为2000万元);房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,也不能提供金融机构证明)。另外,该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该房地产开发公司为一般纳税人,以上金额均为不含税价格,请计算该公司转让此写字楼应缴纳的土地增值税税额。
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第3题
A县二级资质甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元,并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司,负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。按照规定,目前顺风房地产估价有限公司最少应有()名以上专职注册房地产估价师。

A. 5

B. 8

C. 10

D. 15

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第4题
根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权,用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住,长期将其住房出租给刘某居住,房屋拆迁时,双方约定的房屋租赁期限尚余5年。

甲公司可以以()方式获得该地块土地使用权。

A.拍卖

B.招标

C.划拨

D.转让

关于甲公司办理该项目报建手续的表述,正确的有()。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证

如果李某欲获得货币补偿,则李某应当()。A.与刘某保持租赁关系

B.要求政府安置刘某

C.要求甲公司安置刘某

D.与刘某协商解除房屋租赁关系

在对该福利院进行拆迁货币补偿时,因缺少可比实例,应采用()评估。A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

李某在本市没有其他房屋,若李某与刘某继续保持租赁关系,则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。A.货币安置方式

B.安置房面积和地点

C.搬迁期限

D.搬迁过渡方式

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第5题
某房地产公司准备在保税区旁边开发一大片高级别墅。公司企划部应董事会要求提出了名车别墅区的项目策划方案——每个别墅的外形均是世界名牌轿车车形,且不重样,对国内外各个汽车厂家来说,相当于一个永久性的立体广告牌,可以求得有关厂家赞助,降低建筑开发成本,吸引有车族购房,驾名车,住名房.并进一步展开如买一栋福特别墅,可八折认购福特轿车、拥有一部福特轿车,可八折认购福特别墅的促销活动。上述策划运用了()等创意方法。

A. 组合法

B. 背景转换法

C. 重点法

D. 捆绑连接法

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第6题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构》代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司。被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题,下列回答中,不正确的为( )。

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定

C.拆除违章建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

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第7题
德国合兴公司与潮州工艺美术服务部签订瓷器出口合同,并汇出1万元人民币到工艺美术服务部。德国合兴公司曾委托林某到潮州市代办货物,并根据提供的账号(即工艺美术服务部的账号)于2003年2月初又将1万元汇至工艺美术服务部,同时写信给林某,让其到工艺美术服务部支取该1万元代办货。林某于2003年3月以德国合兴公司代理人的身份与潮州市工艺美术服务部签订了潮艺第2045号合同,订购美术瓷器一批,货款21318元。因货款不足,林某声称已通知德国合兴公司再次汇款。2003年3月19日,工艺美术服务部收到未注明用途的汇款,便认为是执行2085号合同的款项,在没有任何正式手续的情况下,同意将两笔汇款一并划归林某,以履行2085号合同。但后来在发货时,林某谎称合兴公司已合并,将货发往德国。后来合兴公司上诉法院,要求返还资金。

请问:①林某的代理是否有效?为什么?

②林某是否要对第三人,即潮州工艺美术服务部承担责任?为什么?

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第8题
2001年,美国一家出口商根据当地市场销售情况,建议我国某家进出口公司生产一种成药,条件是要求成为销售该药物的独家代理,我国进出口公司欣然同意,并与该商人签订了独家代理协议。后来,当另一公司委托该进出口公司生产并供应该种药物时,该进出口公司又与某国另一商家签订了该药物的独家代理协议,于是出现了一种药物在某国当地有两家“独家代理”的情况。

请问:我国某进出口公司是否违法?为什么?

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第9题
我国《海商法》规定的对每件或每个货运单位的赔偿限额为835个特别提款权,或毛重每千克2.5个特别提款权,以两者中较高者为准。(  )
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第10题
根据《华沙公约》,空运托运单是货物所有权的凭证,可以转让,收货人凭空运托运单提取货物。(  )
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