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提问人：网友liangshang 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重

新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。

A.32

B.44

C.96

D.108

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更多“某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重”相关的问题

第1题

某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A. 2720

B. 2800

C. 2920

D. 3000

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第2题

(题干)某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250平方米。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机己累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50平方米,节约的200平方米面积可以提供160平方米的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每l平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。A.530

B.472

C.455

D.450

如年资本化率为5.25%，则至少需签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。A.7

B.8

C.9

D.10

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第3题

某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087．20

B.18699．20

C.19666．40

D.20666．67

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第4题

成本法中的投资利息的应计项目包括（）。

A.土地取得成本

B.销售税费

C.管理费用

D.销售费用

E.开发成本

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第5题

影响房地产价值的权益因素包括（）。

A.房地产权利设立及其行使的限制

B.房地产区位的限制

C.房地产使用管制

D.房地产通风采光的限制

E.房地产相邻关系的限制

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第6题

在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）

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第7题

某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

A.4120

B.4149

C.4184

D.4216

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第8题

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A.27．6

B.28．2

C.29．0

D.29．9

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第9题

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值。

A.正常

B.较低

C.平均

D.较高

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第10题

下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C.房地产估价是为委托人提供价格保证

D.房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内

E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

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