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提问人：网友hhhh7125 发布时间：2022-01-06

[主观题]

某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批

准,但需补交土地使用权出让金等500元/m2(按建筑面积计),同时取得40年的土地使用权。预计装修改造期为1年,装修改造费为每平方米建筑面积1200元,装修改造完成后即可全部售出,售价为每平方米建筑面积4200元/m2,销售费用和销售税费为售价的8%,购买该旧厂房买方需缴纳的税费为购买价的3%。试利用所给资料用现金流量折现法估算该旧厂房的正常购买总价和单价。(折现率为10%)

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更多“某旧厂房的建筑面积为6000m2,根据其所在位置及周边环境,适宜装修改造成超市出售,并可获得政府批”相关的问题

第1题

某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产

权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为1980年5月。现委托某估价公司评估其转让价格，请问该估价公司应搜集哪些资料？

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第2题

某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，

并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元(装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中)。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每平方米可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用动态方式，折现率为8%)。

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第3题

某6层橡胶制品硫化厂房，建筑高度为25m，耐火等级为二级，每层建筑面积6000m2。根据现行国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016），下列关于该厂房防火分区划分的要求中，正确的是（）

A.防火分区的面积不应大于3000m2，仅设置火灾自动报警系统

B.防火分区的面积不应大于4000m2，并设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统

C.防火分区的面积不应大于6000m2，并设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统

D.防火分区的面积不应大于2000m2，仅设置火灾自动报警系统

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第4题

（题干)某旧厂房的建筑面积为5000平方米。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，

(题干)某旧厂房的建筑面积为5000平方米。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/平方米(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/平方米;装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/平方米 (建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。该厂房装饰装修改造后的总价值为()万元。A.2240

B.2000

C.1785.71

D.1760

需补交土地使用权出让金等费用为()万元。A.100

B.200

C.240

D.300

利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为()万元。

A.178.71

B.1313.25

C.1170.39

D.933.07

下列不属于待开发的土地是()。A.生地

B.毛地

C.耕地

D.熟地

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第5题

在一级耐火等级的丙类多层厂房内设置丙类2项物品库房，厂房每个防火分区的最大允许建筑面积为（）。

A.4500m²

B. 5000m²

C. 6000m²

D. 7000m²

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第6题

设有自动灭火系统的二级耐火等级的单层甲类厂房，每个防火分区最大允许建筑面积为（）

A.3000m²

B.6000m²

C.1500m²

D.4000m²

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第7题

般情况下，未设置自动灭火系统的丙类二级耐火等级单层厂房，每个防火分区的最大允许建筑面积为（）

A.5000m²

B.8000m²

C.6000m²

D.12000m²

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第8题

某旧厂房的建筑面积27000m2，占地面积14000m2。改扩建为公寓出售，需补缴地价，取得70年居住用地土地

使用权。增加建筑面积18000 m2，预计改造期为1.5年，整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元；在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为公寓售价的3%；改造完成后即可全部售出，售价为每平方建筑面积900元，销售税费为售价的6%。据调查，该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2，现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2，容积率每增加0.1，商业用地楼面地价下降5%，居住用地楼面地价下降2%，补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%，改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料，求取该旧厂房的市场价格。(1年按365天计算)

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第9题

假设在一级耐火等级的丙类多层厂房内设置丙类2项物品库房，厂房每个防火分区的最大允许建筑面积为

6000m2，每座仓库的最大允许占地面积为4800m2，每个防火分区的最大允许建筑面积为1200m2，则该中间仓库与所服务车间的允许建筑面积之和不应大于()m2。

A.5000

B.6000

C.6500

D.8000

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第10题

某建筑物共12层，每层外墙外围水平投影面积为600m²，底层为车库，层高2.1m，第12层为设备管道层，层高2.1m，其余层高均为3m，建筑物外有一无上盖的室外楼梯，其水平投影面积为20m²，其总建筑面积为( )。

A.6000m²

B.6200m²

C.6120m²

D.6405m²

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