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提问人：网友sheovi
发布时间：2022-01-06
[主观题]
在房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析的目的,是找出影响项目经济评价指标的所有不确定性因
素。()
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蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。 ()
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第2题
房地产开发过程中的规划管理的主要体现不包括（)。A．对房地产开发项目进行投资预算和风险评估B．开
房地产开发过程中的规划管理的主要体现不包括()。
A．对房地产开发项目进行投资预算和风险评估
B．开发项目的选址定点审批
C．核发《建设用地规划许可证》规划设计条件
D．规划方案及初步设计审批以及核发《建筑工程规划许可证》等
第3题
敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（）。
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
E.最原始的评估值
第5题
甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800㎡.经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800㎡的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目’进行了综合评估工作。房地产开发项目的不确定因素的分析方法有()分析。
A.盈亏平衡
B.敏感性
C.概率
D.实际费用
第6题
在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致
建造成本发生变化的原因主要有()。
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A．在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B．同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C．由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D．当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何
第7题
注册税务师代理非房地产开发企业转让房地产土地增值税纳税情况审核时，下列处理不正确的有（
注册税务师代理非房地产开发企业转让房地产土地增值税纳税情况审核时，下列处理不正确的有()。
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A．转让新建房的，为获得土地使用权所支付的土地出让金可以作为扣除项目
B．转让已使用过的旧房，计算纳税时需要对房地产进行评估的，按评估价扣除，地价款则不允许在税前扣除
C．转让过程中的印花税不应作为扣除项目
D．可以扣除转让过程中缴纳的营业税、城建税、教育费附加
E．转让不能取得评估价格的旧房．但能提供购房发票的，对其购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数
第8题
敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。要进行敏感性分析就必须了解或掌握()。
A.敏感性分析的概念
B.敏感性分析的方法和步骤
C.单变量敏感性分析和多变量敏感性分析
D.敏感性分析的“三项预测值”法,三项预测值即为最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值
第9题
房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，
金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。
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请问：
1．房地产贷款项目评估有什么特点？
2．房地产贷款项目评估包含哪些内容？
